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70年产权到期怎么办?免费续期?新规来了!!!

12435 2021-10-19 收录于话题 #海南房产政策
#海南买房

现在不用再去纠结70年产权还是40年产权了!!!关于补年限问题:物权法已生效,明确了公私财产的受保护权。

商业产权到期后两种结果

如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。

若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。 

“70年产权”不是房产实际使用年限

其实大家平时说的房产产权年限并不是指对房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。严格来讲,房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限), 综合用地50年。 

现已明确,届满自动续期需要届满期前一年申请续费。 

买回来的房子,产权年限一般都没有70年

一般购房都会优先选择土地使用权为70年的普通商品房,但是有一点可能你不知道,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了,哪怕是新房。

这到底是为什么呢?

因为商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!

然而,现在《民法典》也规定了产权到期会自动续期,所以对老百姓来说其实并没有什么影响。

要说唯一有负担的就是产权到期自动续期可能会缴纳一定的费用。 

产权满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。 

所以具体要缴多少,等房子产权到期了之后就知道了,至于产权几十年问题真的不需要再担心了,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。 

因此,有两点是确定的:自动续期,以及续期是要交钱的。既然是自动续期,那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。


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