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2021年新规实施,房地产5大变化,你知道几个?

11167 2021-10-15 收录于话题 #海南房产信息
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2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》正式实施。《民法典》对房产政策的改动比较大,对房产买卖、租赁、持有等有什么影响呢?在房产买卖中要注意什么呢?

房歌网总结了《民法典》中房产的相关变化,来为大家逐一进行解读。

“居住权”与“所有权”分离

过去买房就是所有权,居住权是包含在内的,但是会从2021年1月1日起,两者分离了。

“民法典时代”来了,自2021年1月1日起正式施行。在房屋“所有权”“土地使用权”之外,新增了一个“居住权”。《民法典》第370条规定,可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止,也就是说可以居住到其百年。

住宅70年到期后可以自动续期

根据《民法典》第三百五十九条,住宅70年产权到期后,可以自动续期,不用提出申请。但是续期费用还没有公布实施细则,不排除有减免的可能。 

商用房产权到期后是否可以续期,现在没有明文规定,因此购买商用房一定要注意土地剩余年限。 

抵押的房子不用解押即可过户

大部分人买房是需要和银行做抵押贷款,如果房屋抵押给银行,银行若不同意转让则不能转让,除非你把贷款还清。但是从2021年开始,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。

温馨提示:过户后要尽快偿还银行贷款,否则银行有权申请处置这套房屋。

房产有效继承人范围增加

《民法典》对遗产继承作出了新规定。新规增加了有效继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女有权依法继承房产了

租房租期最长不得超过20年

根据民法典规定,任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。当然包括房子,也包括车位,有些开发商租给你40年,那是不合法的,需要注意。

同时《民法典》规定房东不得单方面提高租金,必须得到承租人的认可。即便合同到期了,租客不肯搬走的话,房东也不能驱赶,但租客需要承担违约责任。

 


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