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2021年海南自贸港买房过户流程

11315 2021-08-29 收录于话题 #海南自贸港政策
#海南买房过户

海口二手房交易办税程序:

l 纳税人先到住建部门办理网签合同;

l 网签后,纳税人在税务窗口受理业务(海口市政府服务中心税务窗口);

个人住宅买卖:在海甸岛房产交易大厅税务窗口受理;

纳税人申报的合同金额低于存量房评估系统最低计税价格:

同意结果,纳税人签字确认后,办理缴税业务;

对结果有异议,税务机关不能当场办结,进入计税价格争议处理程序。

对复核结果不同意:

主管税务机关可向省价格认证中心申请价格认定;

纳税人可提起行政复议。

三亚不动产登记服务处:

吉阳区

三亚市吉阳区迎宾路吉阳区政务服务中心

天涯区

三亚市天涯区225国道天涯区政务服务中心

崖州区

三亚市崖州区崖州大道崖州区政务服务中心

三亚办理二手房交易过户:只需2-3个工作日就能完成;

海南公司买房过户法人:

1、2017年4月14日之前购买以与开发商签订的合同日期为准,领到房产证即可过户;

2、2017年4月14日-2017年9月20日期间购买,房产证上日期满2年后可进行过户;

3、2017年9月20日后购买,房产证上日期满5年可进行过户;

4、要过户的房产须没有任何纠纷,且法人代表满足购房资格;

5、公司方需缴如下税费:

增值税及附加税5.3%、土地增值税30%-60%、印花税0.025%

法人代表须缴如下税费

需提交材料如下

l 不动产权证书/土地房屋权证(原件);

l 自然人材料(附件);

l 公司、国企、事业单位材料(附件);

l 存量房买卖合同(原件)(住建交易中心);

l 房地产过户税收证明书(原件)(税务部门出具);

l 增值税普通发票(原件)(税务部门出具);

l 登记费发票(原件核对,收复印件);

l 土地房屋面积明细表;

l 宗地图(原件);

l 不动产登记申请表;

l 询问笔录;

l 其他资料(视情况提交);

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