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2021年海南省房产税最新规定

16801 2021-08-26 收录于话题 #海南自贸港政策
#海南房产税

应税住房应纳海南房产税税额的计算

海南房产税按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

应纳海南房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。

房产税和城镇土地使用税困难减免税核准在受理后20个工作日内完成。

70年产权住宅

买方需缴纳:(契税)

90平方米以下

第一、第二套住宅:均按1%缴纳;

90平方米以上

第一套:按1.5%缴纳

第二套:按2%缴纳;

第三套及更多套次:均按3%缴纳。

非70年产权住宅

卖方需缴纳:

增值税及附加税5.6%(小规模纳税人为5.3%);

房屋自取得至交易时已满两年免征增值税及附加税;

个人所得税

提供成本或征管档案/查询到上次取得房屋的原值:

能提供,按总价值的20%征收;

不能,按总价值的2%征收;

房屋为家庭在省内的唯一一套住宅,自取得至交易时已满5年可免征个人所得税。

土地增值税:

按增值幅度的30%-60%区间内差额征收;

印花税0.05%(小规模纳税人为0.025%);

买方需缴纳:

契税3%;

印花税0.05%(小规模纳税人为0.025%);

海南房产税征收计算原则

1、从价计征(房产余值征税)

海南房产原值一次减去10%-30%后的余值;

海南房产余值计征的,年税率为1.2%;

应纳税额=海南房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

2、从租计征(海南房产出租)

采用比例税率。

海南房产租金收入计征的,年税率为12%

应纳税额=海南房产租金收入×税率(12%)。

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