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住房商业贷款vs住房公积金贷款,如何选

11454 2021-10-25 收录于话题 #海南房产政策
#买房贷款注意

在现如今的房价压力下,贷款买房成为多数人选择的购房方式。而一般来说,买房贷款常见贷款方式有两种:一是住房公积金贷款;二是商业贷款。

那么本期,房歌网和大家一起说说,这两种方式有什么不同呢

贷款性质和利率不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的商业性贷款。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。而公积金基础利率为3.25%,堪称“送钱”。

央行

贷款比例

同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

贷款流程

商业贷款要在办理过户之前进行银行面签,市公积金贷款是在办理过户之后进行公积金面签。

贷款利率

商业贷款:当前基准利率为4.9%

公积金贷款:5年以下2.75%,5年以上3.25%。

审批时间

商业贷款:大约10--15个工作日

公积金贷款:大约需要30个工作日 

贷款来源

商业贷款:主要是商业银行等放贷机构凑集的社会公众资金

公积金房屋贷款:公积金缉费者缴纳的资金。

贷款要求

商业贷款:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)

公积金贷款:连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请。

贷款期限

商业贷款:

借款人70周岁,同时不得超过30年。

公积金贷款:

借款人65周岁,同时不得超过30年。

审批机构

商业房贷:主要通过银行审批,决定权在银行;

公积金房贷:需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。 

年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。


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