当人们处在潮水之中，就容易不知道潮水往哪个方向去。

近日，疫情防控终于让大家松了一口气。居安思危，对明天我们需要更多的沉思。

从疫情发生后，对全国经济都是不小的冲击，开发商、地方政府、银行，已经开始频繁出手。

十八般武艺纷纷登场，从打折到拿地，各种促销手段，不少人被吸引，带着口罩去了售楼部。

那在现在的行情下，到底能不能出手？

寻根究底，我们先来思考本次疫情对于楼市的意义，不想清楚这些，可能犯大错误。

三个巨变！我们要看到！

从武汉封城，到今天，已经超过一个月的时间，这一个月实在，实在发生了太多事情。

全国上下，超过10亿人被完全隔离在家里，街头冷冷清清，像是被按下的暂停键。

这对于全体国人，绝对是心理上的一次巨大冲击，难寻此例。

包括楼市。这甚至可能成为中国楼市的一次历史转折点，一个颠覆性的变化。

为什么这样说？

在以前传统意义上，我们想到房子，意味着公共资源：环境、居住舒适度。包括医疗、教育等。

而现在，房子还多出了几个功能，进一步“升级”了，它意味着一个可以让你安心隔离的地方，意味着妥善安置全家，度过疫情的考验。除了遮风挡雨，也防止病毒入侵，人与家的距离，近了。

房子就意味着安全，和我们的生命安全挂钩了！

首个楼市逻辑的巨变，叫：异地有房，不急不慌。

这次疫情，对全世界来说是一只巨大的突发事件，黑天鹅突然洗礼了全球。

但对于焦点中央的武汉人来说，其实预兆在先。在疫情爆发前一段时间，很多武汉人也敏锐察觉，不明原因的肺炎正在流行。所以，在封城前夕，估计超过50万人，逃离了武汉。

从官方发布的数据，累计有500万人之多的武汉人，出门了。

这些人会去哪？

如上图所示，显示了23号封城当天的流出武汉的人口流向。

我们可以看到，超过75%都留在了湖北省内。因为，他们都跑回了老家。

老家真的安全么，我们可以看下，湖北省内和省外的疫情救治情况。

从数据对比可以发现，疫情期间，湖北省内的医疗资源、救治能力，治愈率都比不上外省。

在全国的10万人病例数排行前15名的省份里面，治愈率最低的就是湖北，其次是黑龙江，这是2月14的数据报表。

甚至在疫情更为严重的时候，有一个新闻突然开始刷屏了。

湖北黄冈市下面的武穴，一位市民划着木盆，游过了长江。

他跑到了江西的九江市，结果被发现了，又送回了黄冈。因为这个时候已经封城了。

这真是让人感慨万分，这次全国性的疫情，会给大家强化一种印象。那就是，房产作为资产，不仅仅具有价值避险的属性，也有安全避险的属性。

以前，我们在异地置业的时候，是鸡蛋不能发在一个篮子的逻辑，或者考虑度假的因素，但从这次以后，我们异地置业还会考虑到家庭避险的需求。

谁能抵挡意外的来临，对于明天，我们了解不多。

谁也不知道黑天鹅什么时候到来。

第二个楼市逻辑的巨变，叫做：你还租房么？

这讲的可能不清楚，我们喜欢说一个比喻，说房产证是一座城市的通行证。

如图所示，这种心理层面的冲击是巨大的。

虽然后续众多城市，都采取了纠偏措施，但是，这件事更多暴露了大众心理的底层认知：把租客仍然看成“外人”的一种心理。

通俗意义上，租购同权，只有当资源充足、环境安全的情况下，在优先解决有房人群的分配问题之后，才能满足租房群体的需求，这是个客观的事实。

疫情爆发时，有房的人群是“有权利”的，这是大众的潜意识。产权所属，才是真正属于你的地盘。

这种心理上的强力刺激，很难受，也很现实。所以这之后，大家会积极买房，寻求安全感。

所以，疫情之后，城市的房主们，会多起来。这是第二个逻辑。

第三个楼市逻辑的巨变，是人们开始认识到：GDP不代表一切。

作为国家中部的中心城市，武汉是中部崛起的龙头，全国城市GDP十强之一。所以很多人选择了武汉，包括众多房企。

比如融创的老板孙宏斌，就在武汉疯狂拿地，去年花了216亿。他把全国拿地的钱，放了1/5强在武汉。

但是，我们现在发现了，这次疫情之所以爆发，成为一只巨大的黑天鹅。短板出现在哪？

不是武汉的经济，而是城市治理水平，这真是全国瞩目，世界焦点。

从专业机构、官方反应、媒体表现、组织能力来看，确实让很多人感到失望，简直匪夷所思。

如果以经济角度分析，主要靠国企、央企主打的城市，就比较容易出现类似的黑天鹅。

比如天津，去年的经济总量公布后，国家统计局统一核算，只有1.41万亿，比自身在2014年的数据还要低。

它也从曾经的全国第五城，一落跌到了第十名，能不能保住Top10都很难讲。

还有迟迟难以振兴的东北长春、哈尔滨、沈阳，等等。

所以，疫情让很多人坚定了一个信念。

就是坚决看好治理水平和文明程度最高的“金字塔”城市，以及大都市圈。

尤其是上海、深圳、广州，以及他们领衔的长三角、粤港澳大湾区。

我们去考察，不看不知道，到了最前沿，才发现这里的现代化和文明程度，完全不是内地可以比的。

多到中国改革开放的前方看看，一定会有收获。

其实，还有的地方，我们要看。大家也需要加以关注。

比如，社区和物业的管理水平，是个重点考察的地方。

疫情期间，谁的社区物业排查不严密，该排查、提醒的工作没有做到位，就耽搁了防疫。

好的物业，大开发商的物业，疫情期间可以送菜上门，严格在小区测体温，检测出入人群，还可以定时做好消毒杀菌等工作。

这真的是为我们业主考虑了。

现在，楼市重启，开发商开始优惠、打折、降价抢客，肯定会有出手的机会。

这个时候，一定要冷静沉着。

牢牢记住：首先不要选错城市、地段，其次才是比选产品、抓住机会。

宁可错过，绝对不能买错。这句话我们要重复三遍。

我始终认为，中国最具有价值的区域，仍然落在长三角和粤港澳大湾区。

城市的治理能力更重要了，房子的安全性和物业服务更重要了。这让大家更明白了，什么叫房子的意义。

甚至你生活城市的医疗水平，在人们潜意识里，也更加重了。

跨省置业、海外置业，可能会从“奢饰品”走向“刚需品”。让我们拭目以待。

让我们一起来祝福2020年吧，先苦后甜，后劲十足。

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④古滇·未来城

世界龙栖湾 一线亲海  度假养生大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，

总建筑面积达166万㎡，容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

线上售楼部接待人员： 张 恒

 电话 ：15928540630

线上售楼部接待人员：陈  永  

电话 ：13888376684

线上售楼部接待人员： 杨丹丹

 电话 ：18487381535

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。