今天我们来聊下红楼梦。

四大名著里，《水浒传》是讲江湖，讲哥们儿义气的；《西游记》是讲革命，讲荣誉征程的；《三国演义》是讲争夺资源的，讲创业的；《红楼梦》是讲经济的，讲吃穿用度行为指南的。

从经济学的角度来看，《红楼梦》整本书里，关于地产的概念，提的让人头皮发麻，大概说楼这个字，有1000多次。

作为大贵族，四大家族对地产的理解，可谓能让我们借鉴不少，很多共同之处。

01、房子价值如何，和大环境有关

不论古今中外，房子价值几何，去掉区位、城市属性、建筑成本之外，和大时代的背景密切相关。

换句话说，兵荒马乱的年代，一套房子，实在没多大意义，保不齐明天就流离失所，经济的稳定，需要政治稳定来保障。

不过，从现代社会的发展来看，古代的房子虽然也很值钱，但和现在的一线城市相比，其实也不算什么！

根据最新的史料考据，咱们国家的历史上，唐朝房价最贵，宋朝的其次。

这是唐玄宗时期的房价：当时的一座39间房屋、占地2.9亩的豪华大别墅，成交价只有138贯，记录出自一片唐朝文物拓片。

我们来换算成人民币，使之一目了然。

在开元盛世唐玄宗时期，1文铜钱的购买力相当于现在的人民币3元，138贯就是13.8万文，那折合米价换算，大约相当于41.4万元，一般劳动人民都能承受。

02、人生命运急转直下，很有可能从买错一套房开始

具体来看看《红楼梦》里的故事。

甄士隐原本是苏州郊区的乡宦，生活得不错，还资助过贫困青年贾雨村，可谓是慈善人士，但后面厄运连连，家中房屋遭遇了火灾，不得已卖地换钱，得些银子托老丈人帮着买房度日。

谁知势利又贪财的老丈人对狼狈的女儿女婿可不客气，发了贪心财。

“…半哄半赚，些须与他些薄田朽屋。士隐乃读书之人，不惯生理稼穑等事，勉强支持了一二年，越觉穷了下去……”

这甄士隐就亏了，没有契约的购房行为，撕破脸打官司费时费力还不一定赢，最后只能吃个哑巴亏。

人生啊，往往是看错一个人、买错一套房就足够惨了！

03、豪宅就是大？这只是你的想象

古代的房子不但受到经济的制约、还受到王族礼制的约束，换句话说，什么样的身份，什么样的房子。

来看看王公贵族的私邸——贾府，塔尖阶层的人居享受。

街东是宁国府，街西是荣国府，二宅相连，竟将大半条街占了……隔着围墙一望，里面厅殿楼阁，也还都峥嵘轩峻，就是后一带花园子里面树木山石，也还都有蓊蔚洇润之气……

展示了宁国府的气魄和内部房型结构，又借投奔外婆家的林黛玉的眼睛描写了出来。

那轿夫抬进去，走了一射之地……进了垂花门，两边是抄手游廊，当中是穿堂，当地放着一个紫檀架子大理石的大插屏。转过插屏，小小的三间厅，厅后就是后面的正房大院。正面五间上房，皆雕梁画栋，两边穿山游廊厢房，挂着各色鹦鹉，画眉等鸟雀……

敕造，是皇帝命令建造的，这种圣宠不是一般人就能获得的。稍有逾越，就会死得很惨，比如和珅和大人。

所以，古人对于房子的态度，也是千差万别的。

不妨一起来看看《红楼梦》中女主角林黛玉的住宅吧。

网上找了这张据说是林小姐居住的“潇湘馆”的俯瞰效果图。

户型非常好，基本无浪费空间，妥妥地金牌户型。功能分区还是非常明确的，会客厅分隔开了卧室和书房，动静结合，隐私比较好。

根据考据党论证，林小姐居住面积大概只有四十来平，如此简朴的居住条件，贵族女子里恐怕也只有她这样不计较名利，不追求功名的才能接受。这样的女子娶到就是赚到，来请娶一个贵族吧！

04、房子自古就有增长比高属性

有需求就有市场，城市房价是与人口的增减正相关的。资本市场的理论放到过去也行得通。

上述表格说明，清朝是人口开始极度膨胀，已经开始一房难得！

有报道称，乾隆初年，靠近阜成门的一所二十间的宅院的胡同，以二百二十七两白银成交。当时一个农家的一年的生活费只要20两银子，这二十间房屋，相当于贫苦百姓的十几年的生活费，来年升值暴涨。

有点出人意料的是，清初就有“经济使用房”，不过只限特权阶级，和布衣百姓，没啥关系。

旗人来北京城定居，先买后住，八大胡同就这么来的，以前全部都是八旗子弟，算一下，那地儿现在天价了吧？

06、房住不炒，长线持有才会有“睡后收入”

保持盈泰，留的身后之计，才是万全之策，但号称精明的王熙凤，堪堪错过。

闺蜜秦可卿曾托梦给王熙凤，让王夫人好早日做打算。

“……趁今日富贵，将祖茔附近多置田庄房舍地亩……”

目的很明确，就是可以日后按房掌管这一年的地亩，钱粮，祭祀，供给之事。这就是永续获得的“睡后收入”。并且：

“便是有了罪，凡物可入官，这祭祀产业连官也不入的。便败落下来，子孙回家读书务农，也有个退步……”

但可惜的是，秦氏建议购屋置田的地皮——铁槛寺，是办过丧事的，当然，也有可能是出于心理障碍，觉得这个地方不吉利。没想到，家族最后落的因为失去靠山，资金亏空，以至于后来落难到一些子弟流离失所的地步。这就是没有囤房的后果。

好在最后铁槛寺不被抄掉，之后铁槛寺，成了部分贾家子弟出狱后的避难所，真让人唏嘘不已。

小说可以反应现实，红楼梦告诉我们，房子是很多纠纷的源头，但也带来实实在在的人生庇护，很多时候还是改变人生际遇的关键。

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