近期，伴随着对房贷利率下降的利好消息，随之而来引发的热点话题层出不穷。对此，房歌网认为大家要客观看待，理性分辨。比如一种声音认为：房贷利率下降会刺激需求增长，需求增长将推高房价。这是只关注需求端、不分析供给端变化的片面结论，可谓“只见树木不见森林”。房贷利率变化对房价可能产生的影响，要结合需求端、供给端、价格预期三方面因素统筹考量。

在需求方面，抵押贷款利率的下降将有助于降低购房者的财务成本，这可能会导致需求复苏。 8 月 22 日，LPR（贷款市场报价利率）从 4.45% 下调至 4.3%，为期 5 年多。 此前，监管部门将首套房贷利率下限调整为“最低5年LPR-20个基点”，即目前首套房贷利率最高可达4.10%。抵押贷款利率下降会引发需求的快速复苏吗？ 答案是否定的。 目前，受新冠疫情蔓延影响，部分居民收入波动较大，无法按时还清房贷。 此时，降低房贷利率对帮助困难群众渡过难关的作用，远大于对市场需求的大幅度拉动。

需要注意的是，除了需求端，供给端也发生了变化，供给也可能增加。今年1-7月，全国房地产开发投资同比下降6.4%，其中住宅房地产投资下降5.8%。 LPR下跌5年多后，房企中长期贷款利率也随之下跌。短期内，这将有助于降低房企的融资成本，疏通部分房企的资金链，为“保交楼”创造条件。降低融资成本可以降低房地产公司中长期的生产成本。此外，监管部门多次提出“确保房地产融资需求适度”。房地产投资可能会复苏，从而增加供应。

分析完供需端，再来看看价格预期。之所以有必要理清抵押贷款利率下降的影响，是因为它与价格预期有关，而预期是影响房价的重要变量。购买者在实际判断过程中通常会形成两种预期，即适应性预期和理性预期。前者意味着购房者可以根据过去的房价走势形成对未来房价的预期；后者意味着购房者可以根据各种信息而不仅仅是过去的趋势来形成对未来房价的预期。当预期稳定时，价格稳定，市场稳定。无论是降低抵押贷款利率还是确保房地产融资需求，这都是当前稳定预期的必要行动。

　可以看出，如果价格预期稳定，需求端和供给端都恢复了，房价将保持稳定。 因此，从房贷利率的下降中得出房价直接上涨的结论是不科学的。 5年以上期限LPR下降的主要影响是降低实体经济融资成本，提振市场主体信心，促进信贷有效需求回升； 与5年以上LPR挂钩的抵押贷款利率下降的主要作用是帮助购房者节省资金利息，增加可支配收入，从而提振消费预期。 双方将共同努力，进一步夯实经济复苏基础，保持经济运行在合理区间。

　　综上，“房住不炒”仍然是主线，在符合国家房贷利率下限的基础上，结合自身实际情况，如区域经济发展水平、产业结构、人口特征等，支持刚性和改善的住房需求，确保充足 房地产融资需求 降低房贷利率的主要目的是加大对住房租赁市场发展的支持力度，确保促进房地产市场平稳健康发展。

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