时隔10天，海南省长冯飞再谈封关准备工作。

2月21日，海南省省长、推进全岛封关准备工作专班组长冯飞在海口主持召开工作专班第二次领导小组会议，听取有关情况汇报，传达全岛封关运作准备工作启动会精神，研究部署下一阶段工作。

从进入2022年 以来，海南省省长冯飞多次召开会议，传达全岛封关准备工作精神。2022年1月21日，海南省第六届人民代表大会第五次会议开幕，海南省省长冯飞在会上表示，海南自贸港的封关运作各项准备工作清单及推进方案已经起草完成。

2022年2月8日，海南省委书记、省委深改委（省委自贸港工委）主任沈晓明主持召开省委深改委暨自贸港工委会议，强调要深入贯彻落实习近平总书记关于海南工作的系列重要讲话和指示批示精神，开展高水平开放压力测试，提高制度集成创新能级，蹄疾步稳推进海南自由贸易港建设。2022年2月10日，领导小组办公室副主任、国家发展改革委党组成员、副主任丛亮同志主持召开会议，部署启动海南自由贸易港全岛封关运作准备工作。再加上昨天（2月21日）工作专班第二次领导小组会议，海南省省长冯飞又再一次强调，要强力推进项目建设，筑牢封关运作的硬件基础，做好压力测试。粗略统计，今年以来，相关部门已经提及了四次封关准备工作。

海南省一次又一次地召开会议，国家如此紧急高速建设、发展海南岛，那么，海南自贸港2025年封关后，到底将会有什么变化呢？

第一，更加宽松的临时出境入境政策，类似于低成本移居香港。在海南自贸港法的“第四十六条”明确规定，海南自由贸易港实行更加开放的人才和停居留政策，实行更加宽松的人员临时出境入境政策。

也就是说,海南人作为“"离岸居民”,可以更加方便的出境入境,海南将会成为全国除了香港、澳门之后,第三个最容易出境入境的区域。 

2025年全岛封关运作后,只要你去了海南,如果你能取得海南身份,就相当于“低成本”移居香港了。具有海南自由港法律身份的居民或机构法人,类似于今天中国香港市场主体的身份,出境入境将会变得超级方便。

第二，99%的商品“零关税”，生活成本大幅下降。

根据自贸港法的“第二十八条”：全岛封关前，只是对部分进口商品免关税。全岛封关后，将实施商品目录管理，目录之外的商品全部零关税。

第三，享受超低所得税税率，是成立“离岸公司”的最佳选择。

根据海南自贸港法“第三十条”：对注册在海南的企业及符合条件的个人，实施优惠所得税税制。

第四，享受“离岸信息”，全球互联网数据及信息的开放。
海南自贸港法在“第四十二条”重点提出了“数据流动管理制度”，“有序扩大通信资源和业务开放”，“探索加入区域性国际数据跨境流动”。

以上这些提法，我们认为，海南将会逐渐实现“互联网数据的全球开放”，作为一个“离岸市场”，互联网信息的有序开放是必然的。

第五，拥有的资产，全部都是“离岸资产”，自由度更高。

海南自贸港法在“第四十九条”、“第五十条”及“第五十一条”专门阐述了海南的“金融业开放政策”，核心就是推动海南“资本可自由兑换”。

这也意味着所有的海南“资产”，未来都将逐渐成为“离岸资产”，自由度将会空前开放，你在海南的现金也好，存款也好，住房也好，都将逐渐开放。

面对不断利好的自贸港优惠政策，以及2025年的定时封关，影响着海南各行各业的发展。海南楼市就伴随着这一系列利好，在行业整体低迷的状况下，依旧保持着良好增势。 

根据2月21日上午统计局发布的1月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，海口新房销售价格指数环比下降0.1%，比2021年12月份收窄0.2个百分点，同比上涨3.7%；二手住宅销售价格环涨0.4%，同比上涨7.2%。

三亚新房销售价格指数环比上涨0.7%，比2021年12月份增加0.5个百分点，同比上涨5.4%，实现连涨20个月；二手住宅销售价格环降0.4%，同比上涨3.7%。

海南新房销售价格还在持续上涨，究其原因主要由两点：

首先，一月是海南传统旺季，在疫情之前，大量北方客选择在冬季登上海南岛，或买或租，留在岛上生活，直到三月北方回暖。

2022年春节，数据显示，全省接待游客数量已恢复至疫情爆发前2019年同期的92%。

有人流量，自然就有购买力，尤其是在三亚。

在春节期间，记者在三亚走访，看到无论是建设工地，还是各大有住宅在售的项目售楼处，都是一片如火如荼。还有一些楼盘相当火爆，甚至置业顾问接待不过来，要等着接待。跟置业顾问聊，有些人就是来海南度假的，顺便就把房买了。

其次，海南的自贸区政策实在太特殊了，海南过去几年不断回收闲置土地，控制填海，未来楼市供应量不增反减。随着“封岛”日期越来越近，企业和人口的不断流入，海南楼市大概率会逐步出现上涨压力。

三亚作为海南第二大城市，全国旅游最热门的城市，房地产市场依然被市场看好。有很多想增长比高海南的朋友也非常关心海南房价，业内人士普遍认为，在2025年自贸港封关运作前，海南楼市长期看涨；短期则涨幅不大，首套置业者要抓紧。

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