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房地产行业迎来见底回升,海南会水涨船高吗?

11518 2021-11-18 收录于话题 #海南房产投资
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自从炒房热销以来,房地产各内人士蜂拥而至,各抒己见吹得云里雾里。

对于房地产市场的走向,一直遵循着一个规律:行业政策见底→二级市场估值向上→基本面见底回升。

海南房产

2022年初,地区房地产市场政策出现回暖的迹象。业内人士认为每年3月份的“两会”将是一个重大转机,特别是今年3月份是房地产行业的小转折点,更是一次买卖房产的良机。

回顾在过去的房地产市场,在政策见底、估值回升上,出现了多次牛熊交替的局面。

2005年的“国八条”“新国八条”“十五条”等政策问世。2006年地产行业复苏。

从去年11月到12月一直处于单边上涨状态,地产股表现不俗。甚至出现板块单日上涨幅度超过5%。美银证券也发布公告认为,虽然2021年地产表现乏力,但是依然看好国有开发商的前景。

2022年,在因城施策指导下,部分城市的调控政策悄然发生改变。

在大湾区,深圳安然度过了208一周年纪念日,指导价暂时没有放松迹象,但是房贷利率已悄悄下调,首套房最低4.9%,二套房最低5.2%,回到了19年的利率水平。惠州直接救市,补贴、打折、降契税,一切为了去库存。广州悄无声息突破限价,不断给自己松绑。

今年年初,就有媒体报道,银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。虽然不能说监管放松,但对于针对性的具体措施,开始有了结构性放松。

海南房产

那海南会受到影响?

海南独特的气候环境,可以逃离内陆城市的雾霾与冰冷,楼市是面向全国市场。同时近几年自贸港红利的释放,让更多人想要入手海南房产。

海南房产

海南严控楼市,从2018年至今已有3年,时间长措施多,但市场依旧表现不俗。虽然房价没有之前涨得那么快了,但整体依旧处于量价齐升的阶段。即使在2021年地产行业的至暗时刻,海南楼市表现也反向而行。

综合统计局数据显示,2021年海南省全省房屋销售面积约888.92万平方米,同比增长约18.3%,销售额约1559.24亿元,即增收了327.1595亿元,比上年同期增加了26.6%。

2021年11月,虽然海口新房价格环比下降0.5%,但是这是海口时隔17个月,首次迎来了环比下降。不过三亚反倒没有降,还连续2个月领涨全国城市,出现新房连涨了18个月的局面。

2022年开局以来,三亚楼市同样表现不俗。2022年1月数据显示,三亚新房成交继续快速回暖,实现成交2097套,环比上升91.3%。

在这背后,离不开海南的一系列利好。在第七次人口普查数据显示,海南全省常驻人口突破1000万人,与第六次人口普查相比,增加了140万人。

近三年,来海南落户的人才就有23.3万。大量的人口涌入,持续为海南楼市带来硬性的需求。

海南房产

海南自贸港的建设,在免税政策上以及支持政策上,下了很大的功夫,力度可以与80年前的深圳相提并论。与此同时,在过去三年,海南大幅减少的住宅用地供应,回收3.1万亩住宅用地。对于面向全国的海南市场,楼市的稀缺性不言而喻。

目前来看,在楼市调控过程中,海口、三亚乃至全省的房价和成交量,整体依旧在稳步上升。物以稀为贵的道理一直存在,海南房价未来仍是很大可能保持健康平稳的上涨局面。

再加上当下国家政策预期影响下,房地产市场会逐步走出低谷,从房企从购房者角度来看也会信心倍增。不出意外,海南房地产也会受到多重房地产整体局面回升的影响,迎来新一轮的高峰,走向更加健康的正循环。


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