买房讲解户型的时候，常听到销售人员说，我们这个户型赠送面积很大，非常划算，购房者一听，能白白得到赠送面积，还不用算在物业费里面，真的很划算。

但是这其实就是利用购房者的这种心理，其实并没有那么好，下面房歌网就来带大家了解一下。

关于“赠送面积”你应该知道的几点：

“赠送面积”是否计入房产证

真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。当涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积是按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。

“赠送面积”是否缴纳物业费

一般情况下物业费是以房产证上载明的面积收取，如果赠送部分没有计入产权证，是不需要缴纳物业费的。

“赠送面积”是否影响采光通风

赠送飘窗、阳台对室内采光通风基本上不产生什么影响；开发商为了尽快出售一些采光不好、又小又潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益受到损害；

还有一种是将户型进行一些改造或者是不合理的设计，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。

“赠送面积”的利用是否要通过改造完成

对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。

因此，面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，提醒广大购房者，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，就要在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。