第一，看房。

购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。

在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

第二，签认购书。

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

销售方向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

第三，交付定金。

有意向买房子的客户，可以先交定金，证明自己买房的诚意。交定金后，会有一个定金收据。

跟售楼处谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。

第四，签购房合同。

与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”，签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。

再三强调：签署合同类务必仔细核对合同内容。

第五，付款方式

付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。

交首付：在签认购书的时候，会在规定什么时间要交首付及其金额是多少，取决于是首套房还是二套房，最低支付房价总额的三成（首套，二套六成），个别会有一成首付的项目。

全款付款：有能力全款付款的或可能会得到某些楼盘的优惠，具体以购买的楼盘公布的信息为准。

按揭付款：在确定了自己需要办理按揭买房后，准备齐全资料到楼盘按揭部办理。

分期付款：还有一个比较特殊的分期付款，这是楼盘自身做的优惠政策，具体情况也是要看楼盘设定的操作规则。 

第六，验收。

新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。如不合标准，购房者有权向开发商拒收。