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落户海南自贸港最好的时机来了,百年一遇历史机遇!

11636 2021-07-24 收录于话题 #海南自由贸易港
#离岸资产

海南自贸港

今年全国两会,是海南迎来历史发展机遇的关键节点。——海南自贸港建设写入政府工作报告!自贸港超级红利加持下的海南,未来房价到底涨或跌,抑或能涨多高?

海南智库、资深媒体人士、中国房地产市场观察家张余龙先生给出了研究房地产市场三要素:长期看人口,中期看土地,短期看金融。在海南,土地是稀缺的!房子是稀缺的!海景房也是稀缺的!小户型也是稀缺的!你占住了,才是你的!你错过了,可能永远都无法弥补。不要再问我什么时候是购买海南房的最好时机,我的答案永远是“现在”!

为什么这样说呢?海南房就是“刚需房”,它除了承载岛外养老休闲的人群,还承载岛内刚需以及富足起来想要换房的人群,你买不买它都在那里。从长远来看,海南楼市需求量只大不小。

海棠长滩别院实景图

自贸港建设的消息公布以来,海南可谓利好不断。最近,广东省《国土空间规划(2020-2035年)》发布,文件重磅提及广东省六大重要廊道预留,其中,赫然出现了海南呼声已久的琼州海峡通道。这可能意味着,接下来琼州海峡通道要有大动作了!

地图

琼州海峡,是影响海南未来发展的关键点之一。由于海峡的阻隔,海南与内陆的交通一直只能通过航运实现,与内陆地区交通多有不便。曾经的海南也因限于交通,生生错过了沿海发展的黄金二十年!而如今,琼州海峡通道提上日程,对海南显然是又一超级大利好!

地图

自贸港余音未落,又有琼州海峡交通升级可能,错过黄金二十年的海南,新的政策环境之下,能否实现弯道超车?海南又否能抓住时代机遇,成为我们买房增长比高的新机遇呢?
要搞清楚这两大问题,需要综合看看当下的海南,究竟处在何种风云变幻之中!

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自贸港的到来海南站在了前所未有的风口之上

2020年6月,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,一石激起千层浪,海南成为全球关注的焦点。有人沸腾于海南的政策宽松程度,再次感受到政策红利开启的躁动,认为海南就是四十年的深圳!也有人说,贸易+金融的政治定位,海南对标的是下一香港啊!海南建设自贸港的消息一公布,立即引发各界热议,分析政策的言论,层出不穷。自贸港政策的高度,远超大家的想象,今天带大家简单感受一下。

海南

首先,全岛免除关税,10万元的离岛免税额度,冲击的是香港购物天堂的地位。免关税,说的是货物来往不需要为关税买单,会节省更多交易成本。更接地气的说,我们消费者在海南,买到的海外产品,价格会更加便宜。并且,每年还能购买10万元的免税商品离开海南,远超香港单次5000元的限额。过去香港人肉代购忙活20趟的东西,海南一次搞定。自贸港政策落地以来,海南现期离岛免税销售额成倍上涨,事实证明效果显著。此外,再加上海南独有的景观资源,海南在购物天堂上超越香港,指日可待。

海南免税

其次,海南实施远超全国、甚至全球的低税率政策,让海南在内外资的吸引上,再上一大台阶!目前,我国内地企业所得税一般在25%的左右,而海南直接规定15%,再加上对特定鼓励性产业(旅游业高新产业等)新增境外直接增长比高所得,免征企业所得税,综合来看海南低税率已经足够吊打香港,甚至比肩迪拜。对于企业来说,海外产品,只要在海南有30%增值加工,进入内地,就全部免税,这无疑会大力刺激岛内的生产。此外,免关税的环境,会更多医疗器械、航空货运等依赖进口器械企业,前往聚集,仅从成本端就能直接省下成千上百万元资金。

这当中的产业吸引力,不容小觑!

海南

最后也是最牛的,海南的金融开放力度,前所未有。

海南自贸港,已经成为我国优先支持企业境外上市的唯一合法窗口。要知道,此前中国企业上市,是需要跑道开曼群岛,重新注册公司在海外上市的。海南成为国内唯一合法的上市窗口,对国内企业的吸引能力,不言而喻,海南的政策高度可谓一下就拔高到顶!此外还有诸多政策细节,基金期货经营机构设立独资或合资企业,支持境外跨境合作医疗、安全有序开放基础电信业务等等。新的政策风口下,海南迎来了最好的机遇,但海南的战略布局高度,远不至于此。

海南

成为第二个香港?海南自贸港的未来绝不止于此

香港是一座高度繁荣的自由港和国际大都市,是全球第三大金融中心,也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一,在世界享有极高声誉。中国有了一个香港,为何还要再推出南,来成为自贸港?我们要知道,当下整个世界还存在许多经济体,中国、美国、欧盟、日韩、中东等等。各个体系之间的对外交流并不畅通,因此需要有一个地方相对自由,能满足双方人、资金、货物上的自由流通,这个地方就是自贸港。香港与海南自贸港是有本质区别的。香港属于西方资本进入中国,带有西方体系的特质;而海南将要成为中国进入世界的据点,本质上属于中国体系。

海南

海南自贸港的探索,实则是我国想要探索以我为主话语权的探索,这是海南未来与香港的本质区别。所以说,海南的战略高度,绝不止于香港!海南自贸港建设的铺开,是我国打通国际国内双循环的关键!也是我国掌握对外话语权的关键!

海南海景

如此高的政策站位之下,海南崛起的希望究竟如何?是否是我们买房增长比高的好时机呢?首先,发展自贸港,海南具有先天区位优势与国际贸易基因。海南临近东南亚,靠近国际航线,又有深水良港,区位优势非常明显。虽然海南短期内在金融和贸易上无法冲击香港,但是拥有绝无仅有的政策、区位优势加持,短期内海南的免税贸易与旅游产业势必会强势崛。

海南

其次,在90年代房地产阴影之下,海南的楼市更加健康与谨慎。1988年,海南全省划为经济特区,海南一夜之间成为掘金风口。十万人才下海南,也开启了海南轰轰烈烈的地产泡沫。在“炒楼花”的理念下,海南暴富了一批掘金者,但也在某些层面上阻碍了海南的发展。历史的教训是惨烈的,此后每一次整治房地产,海南都要震上一震。所以即使在2020年,全国因为疫情都在试探性刺激楼市时,海南逆向而行,甚至试探性提出取消预售制度,收紧楼市调控。

政策

所以说,有过去房地产未能健康发展的教训,无论是中央,还是地方,都不可能再让海南走上老路,海南整体房地产是相对健康的。此外,海南拥有稀缺的养老地产品质,再加上自贸港利好,海南未来的养老大健康行业会进一步繁荣。海南是全国仅有全岛都处于热带气候的地区,四季皆宜的温度+卓越的景观+海洋性清新的空气,海南的气候条件在全国养老地产中具有绝对稀缺性!如今又迎来自贸港的利好,药品器械进口、医疗基础设施和养老基础设施会进一步繁荣,从而会带来整个海南大健康产业的繁荣,这是海南未来养老房地产的一大优势。

最后,海南此刻最大的短板,还是向内的交通与人才。但是如此高的政策定位之下,海南目前大有缺啥补啥的气势!琼州海峡已有风声,海南的交通基建改善不是问题。企业汇聚税率与政策优势足够,在行业聚集之后,人才短缺也逐步改善。

海景

回到我们刚刚的问题,海南的房价会涨吗?现在值得购买吗?海南政府工作报告提出:争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备。可以说,此刻海南缺的只是时间,自贸港加持下的海南,将迎来发展的爆发期。下注海南,其实赌的就是一份国运!此刻来海南,绝对是抓住了时代的机遇!40年前,深圳赌赢了,如今的海南,还会不会赢?时间会给出答案!当一个地区正在崛起时,此刻便是最好的购房时机。当海南自贸港正在崛起时,一处湾区封面作品也已耀世亮相——海棠长滩·别院。

海棠长滩别院效果图

海棠长滩·别院,择址国家海岸海棠湾。以打造封面作品之势,匠造全球滨海栖居样本。

总规划面积约156亩,总建面约13万平米,0.6超低容积率,约45%绿化率,精筑515栋低密建筑,涵盖高端业主会所与私家别院, 停车位约550个,保证户户车位。

海棠长滩别院实景图

顶层观景露台   山海盛景尽收眼底。大尺度观景露台,户户享有IMAX级环景视野,让居者尽情感知自然之美,坐望云卷云舒,静观四时光影流转。

海棠长滩别院实景图

一处湾区别院,奢享万象生活。

海棠长滩别院样品房

海棠长滩别院样品房

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