在上个月举行的十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过的《中华人民共和国海南自由贸易港法》（以下简称《海南自由贸易港法》）中明确，国家在海南岛全岛设立海南自由贸易港，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系，实现贸易、增长比高、跨境资金流动、人员进出、运输来往自由便利和数据安全有序流动。海南自由贸易港建设和管理活动适用此法。

迎接历史机遇总是需要开启一个特定的窗口。过去，大湾区便是这样的一扇窗。在亲眼见证了粤港澳大湾区成立短短两年发生的惊天巨变之后，我们不得不去思考：

中国未来最大的窗口在哪？

答案是海南

在过去几年里，海南多次实行“两个暂停”政策——一是暂停批地，另一个是对有地的房地产商暂停批件。这一系列强调控措施的最终结果，是大幅减少了建设用地，可以看出，一方面海南潜在供应量减少了，另一方面是海南获得了“零关税+独立关税区”的重大利好，我们以此来总结海南目前楼市现状可以归纳为三点：

1、不批地，批的地回收，海南土地资源越来越少，海南房子将供不应求。2、100平米以下小户型不报建，卖一套少一套，小户型成稀缺产品。3、2025年封关，经济法律自成一体，海南自贸港迎来史无前例的发展机遇。

国家统计局数据显示，海南新房价格指数已经连续第12个月环比上涨。根据海南统计局数据，2021年1-5月海南全省累计房屋销售面积为280.32万㎡，同比增加54.2%，房屋销售额为5272551万元，同比增加83%。根据海南统计局的数据，计算得出2021年5月海南全省平均房价为20632元/㎡，同比上涨30%，环比上涨9%。

不可否认，海南自贸港是拉动海南房产市场火爆的重要原因之一，更多的高精尖缺企业和人才来海南就业和生活，也为增长比高海南增加更多确定性。但抛开海南自贸港的因素，海南房产自身的增长比高价值也是值得关注的。

海南房产面向的是全国市场，来海南买房的都是二次置业，作为养生、度假、享受高品质生活之用，相对不会受到国内其他地区的市场冲击。只要人们有旅游度假以及养老的需求，海南的房产市场就会一直热门，因此价格不会出现大波动，纵观过去12个月连涨的市场形势，未来海南房价仍会稳步上升。海南自贸港优越的气候，舒适的温度，迷人的环境是吸引大多数人来海南买房的原因。对于海南这样一个温暖、浪漫的滨海之地，无论是住宅还是非住宅，其房地产市场都还未到达饱和，也就是说，还是有很多人想要来海南长居、养老、度假、增长比高的。

海南房产的增长比高价值不仅体现在其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，同时体现在未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。以上两点关键增长比高价值，一个是天生的，另外一个则是国家政策红利促成的，二者结合，令海南房产未来的发展前景十分光明。海南的房价未来是涨还是跌？毫无疑问，未来想在海南拥有一套房的门槛，将越来越高。打算去海南买房的朋友该把计划提上日程了！