经历了高潮迭起的2020年疫情突袭，也度过了风声鹤唳的2021年的上半年。后疫情时代，海南房产该如何重建、复兴与转型？

近日，《海南省高新技术产业“十四五”发展规划》（以下简称《规划》）印发，在7月8日，省工业和信息化厅厅长尹丽波接受记者专访，就推动《规划》加快落地，结合社会普遍关注的问题，对有关政策要点作出解读。此规划对未来海南有什么影响？

第一、“自贸”的两大红利

1、海南将成为别样的“开放岛”。

在海南自由贸易港制度集成创新行动方案中，提到了六大要素的开放和自由化：跨境资本自由、增长比高自由、贸易自由、人员流动自由、运输自由、数据自由。也就是说，其实海南搞自由贸易港，搞全岛封关运作，其实并不直接影响楼市，不影响你来海南买房，在这个层面来看，买不买是自由的。因为能不能来海南买房，受限的是海南的购房政策，与自贸港规划其实没有直接关系。但是对海南的楼市也有间接关系。

而在中国老龄化的背景之下，海南的养老休闲价值不言自喻。自贸港大礼包来得更是及时，海南的自由度甚至超过了上海深圳，与香港并驾齐驱。自然与人为的双重优势叠加，认真在海南增长比高实业也好，增长比高房产也罢，只要看看上世纪五十到八十年代的香港就知道结果会有多好了。

2、发展新兴产业，推进旅游全域化升级

以旅游、地产为核心的时代即将离去，海南产业发展将全面转向制造贸易，高新技术产业和金融服务业。结合海南各市县产业基础、区位条件和市场环境，《规划》提出“两区、三城、六园”的高新技术产业空间布局。升级航空和海上交通方面，完善“南北东西，两干两支”机场布局；铁路运输方面，以环岛高铁为骨架，发展特色铁路和支线铁路，并对站点、线路进行国际化、旅游化改造，发挥全国高铁旅游化发展示范带动作用；海南将推动国内唯一环岛型风景大道环岛滨海旅游公路建设，发展休闲绿道和骑行旅游，打造“骑行天涯，徒步海角”的休闲绿道品牌；利用热播影视剧借势营销，打造海南“互联网+影视+旅游”IP。

第二、海南楼市的稀缺时代

海南“全岛封关”是海南产业转型的标志。以后的海南房产，除去本土刚需自住之外，将会向“旅居+复合”型地产转型。

一是旅游岛的构想，海南依然没有放弃，还在大力打造全岛旅游的宏图。而且，伴随着海南一系列的政策红利，让免税概念势头更加强劲。海南财政部门的统计数据显示，去年7月1日至31日，海南省4家离岛免税店共实现免税销售额约25亿元，人均消费5527元，同比分别增长240%和82%。面对2025年国内免税市场有望超过1500亿元的规模，难免不会让人妒忌！

二是由于自贸港的东风，海南将会成为外国人、外资、外企、外货自由流动之岛。从医疗，到旅居，到商务办公，到居住，海南的房地产市场将会呈现出多元化发展趋势，而不是像以前那样，以旅居和增长比高为主。

海口市道路上的中英文双语路牌。

三亚市凤凰路路旁的中英俄三语旅游标识牌

而此次产业转型也将对海南楼市产生三大影响:

第一、海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房的稀缺性将大大增加。

海南省在2019年公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：禁止建设房地产开发中的产权式酒店；禁止在生态保护红线区域内建设商品住房；禁止利用一线海岸带建设商品住宅。禁止五指山、保亭、白沙、琼中四个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

这也就造成了海南的房产具有一定的稀缺属性，而物以稀为贵，在可开发的住宅用地减少的情况下，已有的房宅就显得很有价值了。从这个层面也能看出，海南的房产，价值依旧。

事实证明，海南楼市值得被长期看好。未来的海南不仅仅是中国面积最大的自由港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资源、自然资源，海南的发展必将迈上新台阶。海南的崛起，是一个时代的选择。就像1980年，历史选择了深圳。而40年后，时代选择了海南。