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北大报告:下半年房价要涨!海南可能报复性买房要到来了!

11101 2020-05-17 收录于话题

一、2020年以来房地产市场情况

1、市场表现

新建商品房方面,国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅价格月度报告。数据显示,3月4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市环比均价均出现上涨或持平,多地止住因疫情房价下跌趋势;全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.13%,较2月的0.02%略有提速,平均售价较去年同期上涨5.41%。

2、利好因素

发改委督促中小型城市取消落户限制。国家发展改革委9日称,2020年,将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制,推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制,促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。、

房屋销售回暖,拿地强度下降。3月百强房企实现全口径销售金额约7600亿元,同比下跌17.2%,同比降幅较上月回升20.5个百分点。百强房企1-3月整体拿地强度(拿地金额/销售金额)为28%,较1-2月有所下降,且低于2018年和2019年水平。

央行宣布4月降准计划,并下调超额存款准备金率。中国人民银行决定定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%

3月房屋供给数据跌幅收窄。统计局发布 2020 年 1-3 月份全国房地产开发增长比高情况:房屋新开工面积 2.82亿平方米,下降 27.2%;3月单月新开工面积 1.78 亿平方米,同比增速-10.4%,跌幅收窄(前值-44.9%)。

3月房屋销售跌幅收窄。1季度商品房销售面积2.19 亿平方米,同比下降 26.3%;3 月单月销售面积 1.35 亿平,同比增速-14.1%,跌幅收窄(前值 -39.9%)。

3月份多地房价环比止跌回升。国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅价格月度报告。数据显示,3月4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市环比均价均出现上涨或持平,多地止住因疫情房价下跌趋势。业内人士认为,这些都释放了房地产市场逐步回暖的信号。

3、利空因素

疫情影响经济。

4、总结

房地产销售数据回暖,宽松货币政策出台,多重利多推动房价跌幅收窄。

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二、2020年后续房价预测

1、观点

货币超发和目前房屋竣工面积下降将导致2020年房价增速整体上升。

2、利好因素

2020年3月末,M2同比增长10.1%,增速分别比2月末和上年同期高1.3个和1.5个百分点。

2月末房屋施工面积同比增速4.6%,比2019年末下降5.5个百分点

3、利空因素

疫情带来的经济不确定性。

4、总结

目前房屋竣工面积下降将导致未来8个月的房屋供给收缩,而为应对疫情所导致的货币超发将拉升新建商品房价格,因而2020年新建商品住宅价格存在上涨压力;根据定量测算,由于疫情导致房屋施工面积同比增速下滑,M2增速上升,2020年新建商品房住宅价格增速将呈现上涨趋势,2020年末同比增速或将提高至到8%。

特别是海南的房价,因为海南地理位置优越,天气好空气好,算是天然的大氧吧,是一个养老的好去处,加上海南要建成自贸区,海南的房价可能越来越涨。

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但如果不是特别着急入住,疫情下到底什么节点买合适?答案还是现在!

疫情拉低的市场信心还没完全恢复之前,开发商会把库存房源集中入市放量,加大优惠力度,以此快速回款。摘下口罩的那一刻,一切秩序恢复,很可能就不是这个价格了。

所以对于想在海南买房打算的朋友们来讲,虽然现在房产有小幅的跌落,那也是疫情影响的。所以要把握疫情给我们带来的机会,大家要趁疫情房价小幅下降赶快入手,不然等到疫情变好了,海南房产又像2008非典过后上涨。

随着疫情因素消散,市场升温,在下个节点年底到来之前,很难再享受到现有的优惠,这也意味着一旦过了这个阶段,刚需将错失上车良机。

海南买的不是房,是度假,是增长比高,是健康,是安全感

这里没有地震,没有洪水

买房三要素不再是地段地段还是地段,

而是你买房时,

先推开窗闻闻窗外的空气,

看看天空的气候,

再回屋里拧开自来水龙头,

流出的是否是工业河流水。

我在海南买的不是房,

是健康、生命

是终其一生的梦想!

                 海南土地资源有限,房源有限,

                 海南房产将成为一种“稀缺产品”!

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①乐东·椰林阳光


椰林阳光,乐东首席康养大盘

海南西线稀有度假洋房,背靠700亩湿地公园,

一线江景房,10/13层小洋房,一梯一户高私密,

超大弧形观景阳台,宜居养生度假标杆。

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②龙栖海岸


世界龙栖湾 一线亲海  度假养生大城

清凤·龙栖海岸,北纬18°以南唯一海景大盘,270°广角阳台,

2梯2户疏阔梯户比,南北通透纯板式豪宅,

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尊崇奢侈空间格局,将每一平米空间价值最大化。

动静分区,极致私密的人性化设计,更是为塔尖峰层

提供舒适尊崇的旅居度假体验。

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所有楼栋设计采用最为高端、宜居的纯板式结构,

南北通透,清风入怀,豁达、明亮,

完美匹配全中国最具品味的塔尖峰层生活样本。

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龙栖海岸,承古启今,以风水布局,打造56㎡海豚大阳台,

于云端天际设前庭后院,270°巨幕景观俯瞰山海园林,

最大化引景入户,筑就极致景观视野。

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【草堂畔/浣花上/财大旁/双地铁/西城壹号】

19万㎡西部商业巨擎,定鼎中心财富,以王者之名,一步接轨国际潮流!

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12万㎡国际绿色商业旗舰

建面约25-70㎡环球封层财富,玺贵商铺

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成都首例 全开放公园街区 层层大退台 铺铺全开放

12万平开放式街区,采用大退台、全开放式的建筑理念,置身于公园之中恣意shopping。

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24小时全开放潮玩街区 全方位满足需求

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麦德龙, 全球第三连锁商超品牌,成功入驻西城壹号负一楼一整层,实现了人气目的地的重要增长比高保证。

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④古滇·未来城


古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城,位于滇池东南岸,雄踞古滇核心区,

总占地1170余亩,总建筑面积达166万㎡,

容积率2.0,绿化率45%,

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

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雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城,雄踞古滇配套圈核心,总占地1170余亩,

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外,项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

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一期正大光明系:项目整体占地约87亩,容积率1.49,

总建筑面积约13.8万方;

正大光明滇池海景房,户型面积88-160㎡,

整体绿地率40%。

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二期大眼睛、小魔墅系:项目整体占地80亩,容积率2.4,

总建筑面积约18.4万方;整体绿地率35%。

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二期项目产品系分为大眼睛系(高层)

小魔墅系(公寓)天地墅系(叠墅)组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品,建筑面积约43㎡,

4.5米挑高LOFT公寓,

总价38万,日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

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A户型: 挑高客厅,尽显轻奢格调生活品味及空间

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B户型:两房设计更加动静分区,增加实用性


⑤清凤·黄金海岸


位于海口西龙波湾鳌头,地理位置优越,

拥有1桥2机场4环线的立体交通网,

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺,

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂;

吃喝玩乐购,纵享黄金度假。

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项目总占地千亩,

目前区域内单盘面积最大的项目,

东瞰琼州海峡,西揽文澜江,北临临高角风景区,

独享700亩滨海公园,“江海入画,公园为家”。

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洋房采用层层退台设计,户户观海的居住体验,

户户双阳台设计,3.3-3.5米景观阳台,

270°环幕视野,全落地窗及转角窗设计,

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。

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