3月7日晚上，当地政府对于海南楼市“放大招了”！

海南省新闻办公室召开发布会，介绍了海南省委办公厅、省政府办公厅当日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

重点内容快速阅读：

①海南本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；

②自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；

③创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房；

④鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

⑤继续坚持全域限购政策不改变，坚决遏制投机炒房。

②详细解读

1、本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

从18年的政策来看，海南针对外省人全岛限购，而本地人则不受限购的限制，只是限贷，第3套起不能贷款，现在是限购也对海南本地人也下手了，以家庭为单位限购2套住房；

对此，官方的解读是：这条政策的目的是为了进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障，简单来说，其根本目的，是为了自贸港建设铺平道路。

从18年开始海南进行双限时间，这次是真真正正的限购了，堵上所有之前剩余漏洞；可以预见的是海南民政局预约离婚的估计要排长队了。

2.取消预售制，实行现房销售

改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

海南实行现房销售，文件印发之日起出让的住宅用地建的房子，开始现房销售，对于购房者来说，这是大好事，而其实海南的部分房子从性子上来说，适合现售的。

中国内地自1998年全面建立房地产市场以来，一直学习香港的做法，采取“预售制”。也就是说，开发商可以卖楼花。通过预售，开发商可以提前回笼资金，加快资金周转。

这对于开发商来说，意味着资金成本将全面提升。且必须要注重房屋质量，优胜劣汰，中小房企逐渐退出海南市场更加明确化；

3.安居型商品房，抢人才大战

至于“安居型商品房”，内地很多城市都在推行，海南这次是学习借鉴。但看起来力度很大，将成为海南抢人才、抢人口的利器。

从官方给出的解释来看，应该是类似于限价房或者人才房，价格比市场水平低，应该跟去年年底的时候三亚推出一批500套左右均价仅16500元/㎡左右的人才房一样；至于多少钱拿到，真的让人拭目以待。

4.继续坚持全域限购

对岛外人限购，对本地人也开始限购，在2019年经济下行的情况下，在当下全国一片放松大势的背景下，海南依旧不动摇的坚持全岛限购，要么是海南太硬派了，坚决打击炒房，要么是突然出台的政策，可能是后续自贸港的超级大红利即将出台；

5、鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步将加快发展旅游地产、商业地产；

另外，我们现在都知道，海南住宅用地供应本身就已经少之又少，然后现在存量商品房也鼓励转型，从供给端来看，未来海南的住宅供应会越来越少，简直稀缺的要命。

③时机

在去年12月2日“2019中国企业家博鳌论坛”上，海南省副省长曾表示：海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。

海南的“自贸港”可能会有哪些特殊政策，在全国改革开放格局中占有什么地位。对此，韩正副总理在去年11月曾在海南召开过一个座谈会这是当时的新闻通稿：

 也就是说，海南“自由贸易港”纳入了国家战略，跟京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角一体化发展、长江经济带等，都处于区域发展战略的最高规格。

这个自由贸易港将有“对标世界最高水平的开放形态”，将“建立具有国际竞争力的特殊税收制度”，海南省也因此将获得“更大的改革自主权”。

这个自由贸易港将有“对标世界最高水平的开放形态”，将“建立具有国际竞争力的特殊税收制度”，海南省也因此将获得“更大的改革自主权”。

而现在，博鳌论坛即将召开，在各种猜测4月超级大利好要落地的前夕，海南出台了更加严格的限购政策，不禁让人猜想，先限购再出台政策，是避免重蹈历史覆辙，很有可能就是自贸港的超级大红利即将出台，而且政策的力度可能比我们想象的更自由，空间更大；

而这个超级大利好对海南房价肯定有极大的促生进作用，否则不会这么干。

④结论

该下总结了：

1.海南突如其来，这么严格的楼市反向操作，表面看是利空，但是忍一手，后面就是超级大利好。

2.目前这个政策，最直接的利好群体是在海南无房的群体、低收入群体、人才购房群体，安居型商品房即政策性商品房就是为了保障他们的权益的。

3.海南自贸港政策的即将出台落地，对海南是大利好，对于海南的房价提升作用不言而喻，否则也不可能出台更加严格的限购政策，事出反常，必有原由。

4.资源地的转化：核心资源是北纬十八度以南稀缺资源及海南政治经济文化中心海口。

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④古滇·未来城

古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，总建筑面积达166万㎡，

容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。