3月7日晚上,当地政府对于海南楼市“放大招了”!

海南省新闻办公室召开发布会,介绍了海南省委办公厅、省政府办公厅当日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

重点内容快速阅读:

①海南本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房;

②自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度;

③创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房;

④鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

⑤继续坚持全域限购政策不改变,坚决遏制投机炒房。

②详细解读

1、本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

从18年的政策来看,海南针对外省人全岛限购,而本地人则不受限购的限制,只是限贷,第3套起不能贷款,现在是限购也对海南本地人也下手了,以家庭为单位限购2套住房;

对此,官方的解读是:这条政策的目的是为了进一步遏制投机炒房行为,回归住房民生和居住属性,同时为防止占用过多社会公共资源,为自贸港建设提供充分的空间要素保障,简单来说,其根本目的,是为了自贸港建设铺平道路。

从18年开始海南进行双限时间,这次是真真正正的限购了,堵上所有之前剩余漏洞;可以预见的是海南民政局预约离婚的估计要排长队了。

2.取消预售制,实行现房销售

改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

海南实行现房销售,文件印发之日起出让的住宅用地建的房子,开始现房销售,对于购房者来说,这是大好事,而其实海南的部分房子从性子上来说,适合现售的。

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中国内地自1998年全面建立房地产市场以来,一直学习香港的做法,采取“预售制”。也就是说,开发商可以卖楼花。通过预售,开发商可以提前回笼资金,加快资金周转。

这对于开发商来说,意味着资金成本将全面提升。且必须要注重房屋质量,优胜劣汰,中小房企逐渐退出海南市场更加明确化;

3.安居型商品房,抢人才大战

至于“安居型商品房”,内地很多城市都在推行,海南这次是学习借鉴。但看起来力度很大,将成为海南抢人才、抢人口的利器。

从官方给出的解释来看,应该是类似于限价房或者人才房,价格比市场水平低,应该跟去年年底的时候三亚推出一批500套左右均价仅16500元/㎡左右的人才房一样;至于多少钱拿到,真的让人拭目以待。

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4.继续坚持全域限购

对岛外人限购,对本地人也开始限购,在2019年经济下行的情况下,在当下全国一片放松大势的背景下,海南依旧不动摇的坚持全岛限购,要么是海南太硬派了,坚决打击炒房,要么是突然出台的政策,可能是后续自贸港的超级大红利即将出台;

5、鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步将加快发展旅游地产、商业地产;

另外,我们现在都知道,海南住宅用地供应本身就已经少之又少,然后现在存量商品房也鼓励转型,从供给端来看,未来海南的住宅供应会越来越少,简直稀缺的要命。

③时机

在去年12月2日“2019中国企业家博鳌论坛”上,海南省副省长曾表示:海南争取明年第二季度开始,可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。

海南的“自贸港”可能会有哪些特殊政策,在全国改革开放格局中占有什么地位。对此,韩正副总理在去年11月曾在海南召开过一个座谈会这是当时的新闻通稿:

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 也就是说,海南“自由贸易港”纳入了国家战略,跟京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角一体化发展、长江经济带等,都处于区域发展战略的最高规格。

这个自由贸易港将有“对标世界最高水平的开放形态”,将“建立具有国际竞争力的特殊税收制度”,海南省也因此将获得“更大的改革自主权”。

这个自由贸易港将有“对标世界最高水平的开放形态”,将“建立具有国际竞争力的特殊税收制度”,海南省也因此将获得“更大的改革自主权”。

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而现在,博鳌论坛即将召开,在各种猜测4月超级大利好要落地的前夕,海南出台了更加严格的限购政策,不禁让人猜想,先限购再出台政策,是避免重蹈历史覆辙,很有可能就是自贸港的超级大红利即将出台,而且政策的力度可能比我们想象的更自由,空间更大;

而这个超级大利好对海南房价肯定有极大的促生进作用,否则不会这么干。

④结论

该下总结了:

1.海南突如其来,这么严格的楼市反向操作,表面看是利空,但是忍一手,后面就是超级大利好。

2.目前这个政策,最直接的利好群体是在海南无房的群体、低收入群体、人才购房群体,安居型商品房即政策性商品房就是为了保障他们的权益的。

3.海南自贸港政策的即将出台落地,对海南是大利好,对于海南的房价提升作用不言而喻,否则也不可能出台更加严格的限购政策,事出反常,必有原由。

4.资源地的转化:核心资源是北纬十八度以南稀缺资源及海南政治经济文化中心海口。

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④古滇·未来城


古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城,位于滇池东南岸,雄踞古滇核心区,

总占地1170余亩,总建筑面积达166万㎡,

容积率2.0,绿化率45%,

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

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雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城,雄踞古滇配套圈核心,总占地1170余亩,

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外,项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

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一期正大光明系:项目整体占地约87亩,容积率1.49,

总建筑面积约13.8万方;

正大光明滇池海景房,户型面积88-160㎡,

整体绿地率40%。

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二期大眼睛、小魔墅系:项目整体占地80亩,容积率2.4,

总建筑面积约18.4万方;整体绿地率35%。

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二期项目产品系分为大眼睛系(高层)

小魔墅系(公寓)天地墅系(叠墅)组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品,建筑面积约43㎡,

4.5米挑高LOFT公寓,

总价38万,日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具投资型公寓产品。

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A户型: 挑高客厅,尽显轻奢格调生活品味及空间

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B户型:两房设计更加动静分区,增加实用性


⑤清凤·黄金海岸


位于海口西龙波湾鳌头,地理位置优越,

拥有1桥2机场4环线的立体交通网,

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺,

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂;

吃喝玩乐购,纵享黄金度假。

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项目总占地千亩,

目前区域内单盘面积最大的项目,

东瞰琼州海峡,西揽文澜江,北临临高角风景区,

独享700亩滨海公园,“江海入画,公园为家”。

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洋房采用层层退台设计,户户观海的居住体验,

户户双阳台设计,3.3-3.5米景观阳台,

270°环幕视野,全落地窗及转角窗设计,

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。

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