一个上海家庭的百年购房史

1903 年，一对毛姓姐弟在家贫不幸的生死线上挣扎，于是离开故乡，开始讨口子。

人生艰难，很多事情都一言难尽，毛文志自己都不记得那样一个小毛头是怎样飘到了上海，被一家人家收养，照料之余，竟十分融入社会，而且生性机灵，说得一口上海话，还会了英语。

初涉房产，落户步高里

1926年，上海的大腕创办了橡胶厂，十分赚钱。

这就是机会，年轻的毛文志动了心思，先到这里当了学徒，学徒期间表现亮眼，升职之路顺利，马上就成了高管，还参与了该厂的一些股份，赚了第一桶金。

曾经的大中华橡胶厂

1930年，毛文志福至心灵，用积累下来的10根小黄鱼，换得了陕西南路的房产，举家搬了进去。这是一幢位于步高里的二层小楼，由法商万国储蓄会增长比高、上海建业地产设计施工。

有屋即业成，小伙子走完了人生的霉运，开始过好运，1932年，巴金先生在步高里暂住两月，写就中篇小说《海的梦》，毛文志与巴金，想必曾有过一面之缘，毛姓小伙子成了上海人，再也不漂泊。

同时，他确实在民族工商业的发展历程中奋力的划过了桨，开创了自己的事业，虽然不能名垂青史。

毛文志有两个儿子，三个或四个女儿，家里人口众多，还安排了一位管家和几位佣人帮忙。但沧海桑田，中国的彼时是曲折的，难以言明的。岁月悠悠，到了20世纪80年代，毛文志一人积累起来的财富逐渐见底，于是将这间洋房第二层露台卖了出去，新来的一家人在露台上搭起屋子，像鸟儿筑巢一样，栖息于浦西的梧桐树下。

小M的高起点

1990年，九十岁高龄的毛文志得了他三代曾孙——我们暂且称他为小M吧，家里的空间确实捉襟见肘，等到毛文志去世后，1995年，根据当时政策，毛文志的二儿子决定用他们的隔间置换位于浦东的一套房子。

而后，又在新世纪初的某一年，他们又将拥有的二楼以100多万人民币卖掉，在浦东买了一套三居室，彻底成了身体上的浦东人——精神上的浦西人。确实是三十年河东，三十年河西啊。

故事仍在继续，不同的是唱戏的主角。

2000年，小M的母亲看中了浦东陆家嘴花园的一套房子，在源深体育中心与世纪大道之间。于是毛家花90万买下了一套105平米的主力户型。

也许毛家骨子里流的确实是不一样的血液，当时隐约觉得浦东会发展起来。之后浦东如何，我们都知道了。

从现在开始，这就是另一个故事了，90年代，外资大批涌入中国，小M的父亲见外资势头凶猛，于是离开事业单位，加入刚刚进入中国开展业务的某法国零售巨头。

这简直是毛文志的翻版。

Z先生无心插柳柳成荫

Z先生也是这样的人。但是他的故事更具有趣味性，他其实是一名广告公司老板，因为甲方开发商付不起费用，所以抵了三套房，而且价格位置，还在上海的好地段，经年过后，房价大涨，Z先生卖掉其中两套，大赚一笔。这真是天降横财挡不住。

20年买入4套房

小M家两代人都在梧桐树下长大，对浦东难免有种淡淡的嫌弃。在浦东住了几年后，2004年就搬回了黄浦江以西。卖掉单位内部房，并贷款15 万元，以64万元在闵行区莲花路地铁站附近的西班牙名苑买了一套三室户，离开浦东兴冲冲地搬了进去。

从毛文志到他的曾孙，这是部人文历史，也是部增长比高历史，当毛文志的财富缩水后，好在有陆家嘴花园的房子和步高里的一层半小楼，每个月的租金可观。

相比小M家的家庭增长比高，Z先生的财富之路，更顺畅。自己开公司没赚多少钱，反而是房子无心插柳给自己带来了可观的财富。

时间飞逝，2016年小M也要步入家庭了。1月份，小M家为他在闵行区又购置了一套400万的二室户婚房。真的是好高的起点。

房住不炒

作为土生土长的上海人，毛家在买房上的行动远远早于从外地来上海打拼的人，嗅觉也是先于“新上海人”和许多老上海一步的。虽不算大富大贵，但家底厚实，为买房这件大事打下了基础。

华尔街有句话，金钱永不眠。钱是流动的，一定要通过某种方式来变成资产，体现出金钱的价值。在上文中，毛文志一家通过房子，让后代开枝散叶；Z先生更是通过房子，让自己的资产翻一番。

当非典来临的时候，Z先生胆大心细，在楼市大跳水的时候又购得了两套，结果后面市场好了，他又赚了！

突如其来的新冠疫情又让历史来到了相似的节点。疫情导致楼市稍有低迷，目前，银行利率在下降，房贷的LPR 也是下行趋势，但是作为房产增长比高专家的Z先生算了一笔账，如果现在去买一套1000万的房子，贷款30年就能省下50万，这也是很重要的一点。

但是对于政府通过限购调节房价的做法，Z先生稍有异议。房产的价格，应该依据市场来调整，而非政府，可以通过收税来调解嘛，香港和新加坡都如此。

只要城镇化没有结束，中国的房价就不会跌。Z先生这样认为。

而小M一家呢，2019年，他又为自己的小家购置了普陀区的一套新房，港资开发的高尚领域，总价近800万，如今正兴致勃勃地等待交付。时代在进步，不同的是，人们对房产的需求。

上海房价年表

▪1927年

上海公共租界内每亩估价18652两

▪1928年

大量资金涌入上海，银行存款大增，开始流入房地产市场；

公共租界内每亩估价26909两

▪1933年

外国在华银行存银额约为27566万元；

上海公共租界内每亩估价33877两

▪1934年

外国在华银行存银额仅剩5467万，大量白银流出，上海陷入通货紧缩；

上海地价暴跌，价格跌至1931年的十分之一，地价跌落20亿元，投机者倾家荡产，引起商业银行倒闭，企业破产倒闭，社会矛盾风起云涌

▪1945-1956年

抗战胜利，法币大量发行，通货膨胀严重，房价猛升，一套普通商品房，至少300根金条

▪1956年

公私合营开始，房产进行社会主义改造，政府发放产权证。

上海大力发展工业，工人大量涌入，住房紧张；

政府兴建住房，分房给职工；

同时鼓励房屋租赁，价格低廉的经租房出现，持续到70年代末

▪1984年

八十年代，上海开始住房改革，住房形式逐渐多样化；

1984年，试行商品住宅管理办法，房屋每平米售价最低360元，职工购买付款不得少于三分之一，其余部分由国家与单位补贴

▪1989年

新建商品房价格奇高，据报道，达2300元/平米，大学毕业生每月最多存款50元

▪90年代

浦东新区的开发开放，流动人口剧增。此时，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”开始流行，浦东房价1000-2000元/㎡左右；

1996年底，共和新路一套两居室不到15万，而且可以贷款；

1999年，浦东花木的一套50平米的二手房，则不到5万元

▪2000年

上海房价在3326元/㎡左右，郊区在一千元左右；

政府鼓励买房，买房退税，还送户口；

但是上海市民买房意愿不强，盼着拆迁；

浦东地铁2号线首段开通，交通便捷起来，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代落幕

▪2001年

APEC峰会在上海成功举办，上海经济增速加快，房价有所升高，约为3500元/㎡；

温州炒房团来到上海，狂买100多套房子；

新天地开业，8000余名居民动迁；

恒隆广场开业

▪2002年

上海申办世博会成功，浦东上南地区、金桥地区房价攀升；

正大广场在浦东开业，磁悬浮列车正式通车，浦东继续发力；

上海房价达到4700元/㎡左右

▪2003年

非典期间，楼市低迷，但整体房价仍呈上涨；

卢湾区建国路以北地区，均价破万；陆家嘴滨江地区房价逼近2万；佘山附近的紫园8号别墅以1.3亿元成交，成为首个亿元别墅；

卢浦大桥建成通车；

上海房价持续上涨，平均房价为5118元/㎡

▪2004年

政府调控房价，成交均价约为6385元/㎡；

“檀宫”横空出世；

西郊庄园、九间堂、古北臻园等豪宅相继出现

▪2005年

宏观调控来了，房价没有疯狂上涨，最低跌到6414元/㎡

▪2006年

楼市趋于稳定，单价7000元以下的成交面积占52%，而1万元/㎡以上的成交面积占24%；

汤臣一品成交均价为126235元/㎡；

上海平均工资为2464元/月

▪2007年

大涨之年，成交均价达到9755元/㎡左右

▪2008年

全球金融危机，楼市受影响回落到7800元/㎡左右

▪2009年

楼市爆发，房屋成交单价破万！

上海长江隧道建成通车，崇明岛至浦东仅需20分钟左右的车程，崇明房价开始上涨

▪2010年

世博会成功举办，楼市大起大落；

上半年，房价暴涨35%，17433元/㎡；后半年迎来了“史上最严”调控政策，限购令一开，成交量锐减

▪2012年

房价保持在2万元/㎡左右，成交量极其火热，除常规商品房外，还有大量豪宅成交；

中粮海景壹号凭借21.6万元/㎡的单价，刷新了此前汤臣一品的记录

▪2013年

楼市4年来成交量最高，房价达到24129元/㎡，上涨了11.6%

▪2015年

房价结束了前4年平稳上涨的势头，暴涨到3万元/㎡多

▪2016年

房价上涨迅速，一度达到了3.8万元/㎡，上海再次进入严格的调控状态，限购令升级，不仅要认购，还要认贷，出现离婚买房狂潮

▪2017年

持续调控，房价破四万，达到了4.3万元/㎡；

市中心的房价，早已在8-10万/㎡

▪2018年

先跌再涨，成交面积相比往年有所下降，但房价持续走高；

2018年新建商品房的成交价达到了53186元/㎡，而市中心区域的黄浦、静安、长宁，都突破了10万

▪2019年

上海房价上涨放缓，为5.4万/㎡左右，居中国城市房价排行榜前列

▪2020年

疫情未让房价下行，接下来如何，我们拭目以待……