海南全岛封关后，自贸港房产拥有巨大价值！海南的房子未来难求！

自改革开放以来，中国哪个地方获得的“政策红包”力度最大？

是深圳、浦东，还是雄安新区，或者是上海的临港新片区、珠海的横琴？

都不是。

这个收获40多年，甚至70多年来“最大政策红包”的地方，是海南。

在全国人大层面为一个地区立法，除了港澳之外还没有先例。

主要亮点有以下几个：

第一，关于管理权限和立法授权。

草案规定，国家建立海南自由贸易港建设领导机制和与海南自由贸易港建设相适应的行政管理体制，国务院及其有关部门根据实际需要，依法授权或者委托海南省人民政府及其有关部门行使相关管理职权。

此外，授予海南省人民代表大会及其常务委员会制定海南自由贸易港法规，涉及法律保留事项或者依法应当由国务院制定行政法规事项的，应当报全国人民代表大会常务委员会或者国务院批准后生效。

第二，“一线放开、二线管住”。

“一线”，是指海南和境外之间的海关；“二线，是指海南跟内地之间的海关。

“一线放开、二线管住”的意思是：货物从其他国家和地区进出海南基本实现“自由进出”（列入清单的商品除外）；由海南进入内地的货物，按进口规定办理手续。

“一线放开、二线管住”之后，海南事实上成为一个单独关税区，就像香港、澳门一样。

上海临港新片区也类似于自由港，但面积比较小，没有把城市纳入。海南是一个省，全省整体成为了一个“单独关税区”，就连普通居民的家里，都是自由港的一部分。

早在30年前，深圳特区就希望获得“一线放开、二线管住”的自由港政策，但国家权衡利弊，一直没有做出最后决断。那时候，深圳还计划发行特区货币，甚至设计出了票样。

再后来，上海、珠海等不少城市也希望“一线放开、二线管住”，但都迟迟未能真正实现。所以，海南的政策真的是非常特殊。

第三，简税制+“一线零关税”。

所谓“简税制”，是中国财税体制改革的方向，是尽量让税种变少，税率阶梯变得简单，税收变得更加透明和容易理解，并增加直接税的比重。未来，海南将率先实现“简税制”。

作为自由贸易港，在海南实现“零关税”也是题中应有之义。不过海南短期内不可能实现100%零关税，而是分阶段落实——全岛封关运作、简并税制前，对部分商品免征关税、进口环节增值税和消费税；全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外的商品免征进口关税。

零关税是一个非常大优惠政策，意味着将来海南有望成为类似香港、澳门一样的购物天堂。

此前，全国人民的“境外购物”很大程度上是在香港身上，海南成为自由贸易港之后，由于房价比香港便宜，运行成本低，购物会比香港更有优势，大量的购买力将流向海南。

12月24日，国家发改委发布数据：自2020年7月1日离岛免税购物新政实施以来，海南离岛旅客免税购物的市场总量不断扩大。截至11月30日，海南离岛旅客今年累计免税购物296.3万人次、购物总额159.0亿元人民币，分别同比增长79%、204%。

这个增长速度，堪称井喷。要知道，2020年是疫情期间，全国旅游行业是整体下降的。

第四，竞争力空前的企业、个人税率。

根据此前公布的信息，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类企业，按15%的税率征收企业所得税。全国目前执行的普遍税率，是25%（小微企业、高新技术企业有所减免）。

在个人所得税方面，对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。未来可以享受这个优惠的，将不断扩大。

由此可见，海南的自由港政策在很大程度上对标的是香港。

由于政策红包极为丰厚，再加上海南气候温暖、环境好，经济和人口快速增长可期。至于楼市，立足中长线也具较高增长比高价值。

根据海南官方的计划，未来海南将形成“南北两极（海口三亚）带动、东西两翼（琼海儋州）加快发展、中部山区生态保育”的格局。

围绕海口将建设“海澄文定”综合经济圈，重点在海口的江东新区；围绕三亚建设“大三亚”旅游经济圈，包括三亚、陵水、乐东等。在西部，“儋州—洋浦—临高—昌江—东方”为一个经济圈；在东部琼海、万宁的目标是国际合作、文化交流平台和大健康旅游示范区。中部的以五指山、保亭、琼中、白沙等地，以环保、旅游为主。

如果，在全国城市海选一个政策宠儿，

那海南必定能拔得头筹。

你可能想不到：

海南，1988年就已经是经济特区；

全国的经济特区还有4个，分别是深圳，珠海，汕头和厦门。

2018年，建设海南自贸区，开放程度就很高。

6月1日，海南的级别进一步提高，上升为海南自由贸易港。

自由港，意味着不受海关管辖，国外商品和资金可以自由进出，且免征关税，直接和香港比肩。

并且，消费者购买进口商品，也可以免税（免税额度达到10万块）。

所以，以后去海南购物会很爽。

要买国外的品牌，如奶粉，化妆品，包包啥的，不用去香港，去海南买买买就可以了。

除此之外，对去海南注册的企业，还有各种人才，也有各种减税和免税措施。

这些利好政策，会吸引大量人口，产业，和资金涌入，海南的未来和前景无限。

一时间，海南又被推到了风口。

海南严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，海南土地是有限的。2015年开始，海南对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建”。

只要是对房地产研究达到幼儿园水平的人，都懂得房价的涨跌是完全依靠供求关系决定的，不论是货币松紧，还是调控政策，最终都是通过控制供求关系来实现房价涨跌的。人比房子多，房价就涨，房子比人多，房价就跌。

海南未来的房地产，需求再大也不敞开供应，暂停批地，暂停批建，就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。限购是大城市的标配，越是限购严格，房价涨幅越大，潜力越大。

海南之所以2018年全域限购，包括今年3月7日取消预售制，对户籍家庭限购第三套房，说白了就是为了这次自贸港政策的出台铺路，一旦政策出台，全国各地的增长比高客蜂拥而至。直白点说就是，海南希望释放长期利好，而不是短期爆炒。房价可以稳步上涨，但是不能像过去那样短期大涨。

海南制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划，目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委员会，定期研究，出台了一系列政策。这两年来，已经超过10万人到海南就业创业”。

房地产长期看人口大家都知道。海南在全域限购之后，还要在5年之内引进100万人才，再加上人才家属，还有其他正常落户的外来人口，每年新增30-40万人，是最起码的。

试问，每年进入海南的这30-40万人住房如何解决？全部靠租赁住房吗？大量高薪人才拿着购房补贴，只能购买高品质商品房。在北京上海每年人口负增长仍然强力回暖的当下，在杭州深圳每年新增人口40-50万而房价大涨的行情之下，海南凭借着自贸港的巨大政策优势，吸引来的大量人才助推房价稳步增长，是显而易见的。

自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、增长比高自由、资金进出自由和超低税率，会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。

具体该如何做：海南有房的，千万别卖，海南没房又有钱的，争取搞一套！

“海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。”业内人士这样表示。

他也同时表示，自贸港是全国最开放的地方，但房地产政策则是全国最保守的政策，所以不会长期持续，未来并不排除有放开的可能。

海南由于得天独厚的地理优势（单独的、足够大的岛屿），在过去30多年里多次获得中央的青睐，先是建省、建特区，然后是建设国际旅游岛，现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇，是史无前例的。

再加上个人、企业所得税的巨大优势，未来一定会有增量的资金、企业、人口进入海南。所以，海南的发展将迈上新的台阶。

基于这些背景，海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自贸港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资源、自然资源，海南的发展必将迈上新台阶。

现在去海南买房，既可满足自住、养老、度假需求；又能满足增长比高需求，何乐而不为？机遇稍纵即逝，眼光长远，抢占先机。