况伟大：房价肯定会持续上涨，限购限贷是控制炒房的重要工具

数据显示，上半年全国300城供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交楼面均价同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。

上半年房地产市场表现如何？下半年房价会怎么走？未来房地产市场的发展方向是什么？中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大给出了答案。

况伟大表示，上半年刚开始房价、交易量出现了明显的下滑，疫情暴发期间房地产市场被高度抑制，导致前期基数较低，加之复工复产使得各项经济活动有序开展，房地产行业因此得以实现较快恢复。从近期土地成交量和核心城市房价走势看，房地产市场正加速走出疫情影响。

“这个趋势是对的。”况伟大接着说，房地产在国民经济发展中具有先导性、基础性的地位，所以复工复产对房地产市场的影响是最大的。

“再加上中国疫情逐渐转好，人们的预期由悲观向乐观转变，导致了我们房屋的交易、价格都出现明显上涨。”况伟大说。

况伟大指出，房地产市场跌入低谷，很多投机者和投机机构想抄底，导致了突然性、暂时性的需求增加，致使房价持续上涨。“还有一个可能是个别地区想尽快地启动经济，放松了房地产市场政策，刺激了市场的投机和不理性行为。”

“实际上，整个中国经济正处于快速城市化的进程中，完成还需要一二十年的时间。因此，对房地产市场的需求还是很大的，这种增长比高还会持续下去。”况伟大说。

况伟大坦言，如果中国经济持续向好，房价会有持续增长。但是，由于从紧的房地产调控政策，所以不会大涨，而是稳定地增长。

“如果疫情再次爆发，房地产会往下走，但是不可能暴跌。”况伟大指出，在过去的二三十年，房价的增长速度，高于经济和收入的增长速度。

“我们进入了一种过度的房地产化、过度城市化的进程，导致房地产过热和泡沫的出现。”况伟大说。

况伟大坦言，房地产应该持续健康地发展，控制其发展速度。“房价的上涨速度最好是小于等于经济的增长发展速度，或者是收入的增长速度，以消化过去的快速增长。”

况伟大还强调，从目前中国的产业结构看，房地产业是疫情期间稳住中国经济基本面的几大行业之一，这是房地产行业不断新陈代谢的原因。房地产业涉及的链条很长，对经济社会的稳定起到非常大的作用，其作用是无法替代的。

况伟大指出，稳住中国经济，房地产业要发挥基础性作用，关键还在于防止房地产业过热。虽然今年两会并未直接提及房地产税和房地产长效机制，但并非意味着宏观调控力度的放松。他称，“六保”、“六稳”的提法也意味着稳定房价的目标，因为“如果房价稳不住，预期就没法稳定，保民生就无法实现。”

况伟大表示，限购、限贷是实现“房住不炒”的重要工具。“控制信贷、房贷，规模的增长，对房地产市场来说至关重要。”

况伟大指出，房地产分化是正常的，这种分化与当地的经济社会的发展紧密关联。全国的房地产市场不可能是统一的市场。

“房地产市场具有区域性、地方性的显著的特点，这种分化并不是非常严重。”况伟大说。

“在推进都市圈建设和区域一体化的过程中，防止分化并不是最重要的，我们最需要防范的是房价将来的同涨同跌，对区域经济造成冲击。”况伟大强调。

他解释，在同一个都市圈内，因为人口、资金、物流贸易等引发的联动性，一个城市的房价变动会传染到另外一个城市。

“我们原来是防范一个城市房价的泡沫所带来的金融和房地产的风险。那么我们将来可能要防范整个的都市圈、城市圈、区域经济的房地产风险。这给我们的防范风险带来了更大的难度，需要城市内部的各个相关的政策部门、监管部门协同。”况伟大说。

“都市圈内，有的城市限购，有的城市不限购，管理起来就比较麻烦。分化不可怕，可怕的是当房地产市场的一体化会为市场监管带来比较大的挑战。”况伟大说。