你知道么，2021~2024年，房价或有一轮大爆发！

朋友小A 是很久没见的老朋友了，突然昨天接到他电话，被他炸起来了。

他告知我，2020年1月7日，苏州发布了一份关于人才落户相关政策草案，草案称：“落户政策正在征求意见阶段，最终人才落户政策将在2020年上半年出台”。

小A 是典型的江南人士，这份草案对他影响之大，非当局之人，不能了解的。

为什么苏州会这样做？

因为苏州的房价从2016年开始连年高涨，当然也成功地引起了中央的注意，2019年7月24日，楼市强行被苏州史上最强调控令冰封了。

从19年到20年1月，中间也没隔多久，结果又来了人才落户政策的宣传，苏州动作之快，让人咋舌。

这说明了一点，现在国内是利用人口做城市建设，在历史上，人口红利就等于发财机会，只有人才大规模的移动，才能给当地带来经济活力。

1、

从1949年到现在的2020年，中国共诞生了两波重大红利期，抛开建设时期不算，自然灾害时期不算，当然了，中国的城市化进程，是改革开放之后的事情。

  改革开放，就不能不提深圳和海南这两个特区。

人社部曾做过统计，1992年辞职下海者超过12万人，不辞职却投身商海（停薪留职、兼职）的人超过1000万人。当然那时候的人，只要勤快些，都发了财，如果脑袋灵光些，现在基本都是千万级的富人了。这一点就广东表现的就特别明显，你懂得，广东等南方地区，一直是我们的富裕地带，全国当时都模仿说粤语。

紧接着是10万人才下海南。

1998年4月，海南建省，成立海南经济特区，巴掌大的一个岛屿，很快吸引了全中国年轻人的目光，在一篇荒蛮之地开始了创富的历史，基础环境差，咱们就搞房地产，结果搞来搞去，楼市泡沫崩塌，开发商纷纷倒闭,银行被不良贷款压垮。

但是能够逃出泡沫的，基本都发大财了，比如说潘石屹、冯仑等万通六公子等人。

这是90年代的事儿了。

2、

第一波人口若说是点对点的人口迁移，那么第二波就是面对面。这就是城镇化建设。

我们是三步走，把农村搞到镇，把镇搞到城市，没办法，我们不能在农村上面直接搞城市，因为中国的乡镇覆盖面实在太大了，基数多。

然而结果是，户口将城市和人口相对独立分开了，进城的居民如果没有户口，不会受到当地福利待遇的层层限制，例如小孩不能上学，生病去不起医院等问题。所以在人们在迁徙去另外一个城市淘金结束后，往往会选择“落叶归根”。

其实这并不是只有当代中国才出现的问题，翻开二十四史，在过去，户籍不能随意流通，人口过分固定的地方，往往就是经济不充裕的地方，在历史上，凡是大规模的人口迁动，都带来了商业气息，形成了繁华。

这还不是最重要的。最重要的是，“镇”的商业环境决定了这种模式必然走不通，因为商业是吃资源的，无论你的小镇发展再好，但是只要和城市一比，你的资源不足，提供的就业平台又不大，那么只要在外面见识的年轻人，必然会形成人口流失，你这个建设自然从某种意义上来说，是亏损。

如何破局？强制的拉着人口不流动，不去大城市，不去资源平台是不行的，经济需要，人民有权过自己想过的幸福日子。所以不如顺着人口流通，盘活起来，所以从2018年开始，中国开始大力推进城市群概念和强省会战略，例如去年提出的粤港澳大湾区概念，今年的京津冀协作和3万字长三角一体化。

以城市群概念，经济带概念来具体协调，打开落户限制，让年轻的优秀人才去向自己应该去向的地方。

得人才者得未来。

同时人口落户在不断放开。例如近日颁发的重磅文件《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革意见》，称：

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

你看看，这种政策，对经济发展来说，是福音啊，当然在整个大形势下，社会发展也在推动着人口加速流动。

3、

主要讲两点，“高校利好”和“迁徙成本”。

90年代的大学生和现在的大学生在毕业数量上，根本不在一个层级

比如那些接教育的大学生，三四线城市或者家处乡镇的学生，大概率会选择落户就读的城市。工作稳定后，很可能会把父母接过来，这样就完成了整个家庭城镇换代。

而90年代，背井离乡，不肖子孙。

第二个是迁徙成本。以前的交通太不方便了，常人出行顶多就是做做火车，现在中国高铁的建设，世界文明，基建狂魔的外号，不是白叫的。

4、

接下来我们开始总结

闯关东、走西口、下南洋、去深圳、建海南就已经成了过往，和今天的“城市群+抢人大战”根本没法相比。

这时候，中国人口大迁徙的规模会远超历史任何一个阶段，所有增长比高都变得集中起来。这就是中国国情，真和欧洲不同，那个是城邦制，小镇都挺好搞。

那么这种城市变化，资源叠加代表什么？房产增值+个人发展！

《2019中国人口迁移和城镇化发展研究 报告》(以下简称《报告》)，数据真实度在市面上还不错。

《报告》显示，北京、上海对高学历和高净值人群吸引力最强，深圳对人才的吸附能力最强；杭州、成都、重庆、长沙等二线城市人口净流入强劲，成都、重庆都市圈特征显著。

其中武汉、长沙都市圈效应不明显；哈尔滨、大连、沈阳等城市人口流出非常严重，且都市圈集聚效应不明显；青岛、厦门都市圈集群特征明显；西安、郑州城市集群效应较强；“下沉消费市场”已释放出巨大的消费潜力，成为拉动中国消费和经济增长的重要引擎。

除此之外，苏州、南京、天津、佛山、宁波、贵阳对本区域人口的吸引力也在与日俱增。

随着人口的加速流入，这些城市的房产增值空间会逐步拉高，这是目前享受到人口迁徙红利最简单有效的方法，这也是城市的潜在价值啊。诸位应该懂！

5、

2020年呢，大势所趋，横盘震荡不会大涨，各个城市会根据自己的情况调节房价，有泡沫的“挤一挤”，没泡沫的“筑底”。

但是2021～2024年，我认为会有一波「潜在需求」会大概率爆发。

当然像2015-2019年这样的楼市大周期，全国所有城市房价全面普涨是很难了。机遇如上说只会存在于在“城市群+落户+抢人大战”战略下的中国最强人口迁徙潮中，人口流入较多的城市。

若想赶上这波大潮，从现在开始你就应该当心了。