不落户,怎么能在海南买房?


6月1日《海南自由贸易港的建设总体方案》的落地,海南地产市场一片火热,堪比大片观影的速度,在人群内广泛传播。


“6月以来销售火爆,销量增加三四倍”;

 

海南另一楼盘销售负责人表示:“市场上看房的人趋势比之前多,比往常多三四倍倒是真的。”现在各个项目接待来访的工作都挺紧张,找销售员很长时间回不了微信,有事只能打电话。

 

“自贸港的政策一出,这一周的销售确实火爆。”各大楼盘的成交到访数据不断的攀升。

 

海南有多火,只有自己能够去想象。


自贸港建设方案的出台,让海南房地产又仿佛回到了三十年后,让人们新潮涌动的年代,这就是政策的加持力量!

 

但是这个预期短期内是不会体现在房价上的,关于这一点海南也出台了一些文件。

 

海南楼市最真实的现状就是:有房价上涨的预期,还有被摁住的房价。


其实,这是借助了自贸港时代,人才引进,落户的东风。


自贸港建设最紧缺的是人才,而解决人才问题,首先是人才愿意来,愿意来的前提是解决他们的后顾之忧。这其中一项后顾之忧就是住房。那么,房价低才是入手时机,今天我们就是谈下,如何才能在海南买房。

 

一、不落户就能在海南买房的4种方法:

 

1.在海南有2年及以上的社保或个税,海口、三亚、琼海的部分区域需要5年,限购1套,无房贷的情况下,可首付30%,有房贷未还清的首付70%。


2.以公司名义:在海南有公司,且能提供完税证明可在海南购房,公司名义购房不限购。(海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外) )


3.商业性质公寓:40年产权的商业性质公寓,不限购,贷款首付50%,有部分需要一次性。(不推荐买公寓,只建议买住宅)


4.实际工作的各类人才,其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险,且家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。


5.以下几种条件满足,也无需落户就能买房:


1)海南公务员:在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南买一套(限一套)房子。


2)由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴之类的大公司,需要通过政府审核的,无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。


3)综合型总部企业的员工(公司无需迁移到海南),来海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,可在海南购买一套房子。


4)海南工作的稀缺人才(在海南工作人才的家庭成员)实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才,其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房,急需紧缺人才的范围和标准由各市县结合实际确定,报省委人才发展局备案后实施。


二、落户在海南购房的方法:


落户分为人才落户和普通落户。


人才落户:人才落户可以享受和海南本地人同等的购房待遇,可以贷款,购房首付仅需3成。


人才落户门槛:


1)全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下;


2)全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下;

 

普通落户

 

2019年10月24日,海南省宣布:基本取消本省(除三沙外)落户限制,产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户,只需要有居住证和社保。


普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税购买时以家庭为单位限购1套,首付不低于七成。

 

综合只有2种方式可以享受和本地居民同等购房待遇:人才落户和随公司总部随迁到海南通过政府审核的员工;


三、本地居民最新的购房政策:


从2020年3月8日零时起,海南本地居民以家庭为单位限购2套,包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房,含新房和二手房。


本地居民限购2套,所以为了买2套而落户海南的吸引力并不大;


海南本地居民购房政策对于外省人来说比较吸引人的点主要也有2个:


第一个是可以贷款分期,对于真正在海南有养老度假需求的部分购房人来说,动辄2/3万一平的房子,能贷款,可以减轻不小的压力,所以具有吸引力;


第二个就是本地居民可以购买安居型商品房,安居型商品房从定价的时候销售均价不超过房价收入比的10倍或不超过商品房市场价的60%。上周陵水出台了海南首个安居型商品房细则,陵水安居型商品住房的销售价格,原则上不超8000元/㎡,这对均价早已接近3万的陵水来说,房价具有极大的吸引力;


这是一张网上流传的安居型商品房的实施细则,大家可以自行参考:

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