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侃侃而谈

在聊投资商铺之前,我们先看看这5种人:有家有口的人、长线投资的人、自营投资的人、股市套住的人和投资养老的人。

很明显,这五种人都是适合投资的人,那么他们适合投资什么呢?也许商铺是一个不错的选择,原因很简单!

有家有口的人,收入稳定,但没有太大增值空间,然而未来新挑战又接踵而来,孩子的教育费用,父母的养老费用……工资只是杯水车薪,是时候努力一把了。

长线投资的人,具有长远目光,且具备一定资金购买能力的人,就要考虑投资商铺。一铺富三代,这句话一直被投资圈人士视为金科玉言。

自营投资的人,长期到处寻寻觅觅,找商铺经营,并不是好事。自主经营,最好选一个好地段,人流大,潜力好的商铺,一举拿下。

股市套住的人,在股海里沉浮,不知何时解套的人,更应该投资商铺,商铺收益更加稳定,不失为你股市失意时的一剂良药。

投资养老的人,后半生靠积蓄只会越花越少。为自己准备一份稳定的养老保障对于准备养老的人来说是目前的重要任务。

综合来看,投资商铺,对于这五种人来讲,不失为一件很好的投资选择。那么,到底为什么选择投资商铺?而不是其他呢?

为什么要投资商铺?

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政策优势

商业地产迎来绝佳投资机会

近年来,政府连续出台系列调控房地产市场的政策措施,楼市市场观望情绪开始加重,之后,大量的投资人开始放弃住宅房市场,把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。如今,商业地产的稀缺性和收益率等种种利好开始清晰显现,这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商铺投资的热情也会逐渐高涨。

投资优势

灵活、风险小、回报率高

由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的,货币贬值找不到其他对冲的方式,只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

首先,商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,投资商铺是绝对可让资产保值升值的稳妥方式。

很明显,投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,而且日常生活、工作不受影响,每年可收房租且房租远远高于银行利息而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

另外,商铺使用寿命长,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,买商铺的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。

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回报优势

投资商铺每年可获得可观现金流

商铺是生产资料而不是消费资料,和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品,对生产资料的占有,一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。

目前,投资者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”,即只租不售。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。

这样以来每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。

随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金,5—10年的租金就可以收回投资成本。

价值优势

商业地产价值被中度低估

近半数的投资人认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。

前几年投资人都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度的上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

投资什么样的商铺?

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商铺是越老越值钱

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。

商铺则不同,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。

商铺成熟有聚合效应

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:

一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。

二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。

黄金地段商铺极其稀缺

每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、成都的春熙路。

它们都是城市中古老的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。

这些黄金地段的商铺建完了、卖完了,就没有了,别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

有没有这样的商铺?

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  西城壹号·城市梦想公园

     成都青羊24h全开放式商业街区

【西城壹号·城市梦想公园】依托金融服务、文博旅游、科技服务、商务商贸,打造4重境地:潮奢、绿色、文旅、科技,以轻奢商业、花园购物、创意生活、财经硅谷科技为特色,集购、聚、享、食、游、艺6大主题于一体的休闲之地。项目占地56亩,总建筑面积19万㎡,以大退台、全开放式的建筑理念,垂直绿化建筑群落,3大主题:情景式绿色购物公园+城市商务旅游会客厅+文化艺术街区视觉地标,让消费者体验置身于公园之中。

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西城壹号·城市梦想公园

草堂畔·浣花上·财大旁·双地铁

【西城壹号·城市梦想公园】极具地利优势,在目前的二代商圈中几乎无可比拟。项目所处区域一公里范围内,2环、2.5环、3环、地铁4号线等三条环线覆盖,串联全城,堪称成都的“环线金腰带”!

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西城壹号·城市梦想公园

全开放公园式商业街区

【西城壹号·城市梦想公园】以19万方商业体量,依托金融服务、文博旅游、科技服务、商务商贸,打造4重境地:潮奢、绿色、文旅、科技,以轻奢商业、花园购物、创意生活、财经硅谷科技为特色,集购、聚、享、食、游、艺6大主题于一体的休闲之地。

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西城壹号·城市梦想公园

最新商业花园露台新形态

【西城壹号·城市梦想公园】设计全新商业花园露台,展现业界新形态,使其在该地段更具商业竞争力。与传统的混合功能项目不同,本案采用人性化的设计方法,通过整合绿色、休闲、花园要素来增强相互的功能,将生活、休闲、娱乐和商业空间纳入同一个整体环境中,并通过新零售、餐厅、咖啡、休闲的组合,构想出一种联合商业的新生活方式,来满足和丰富新兴的消费、娱乐需求。

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200品牌国际旗舰主力店入驻

世界500强麦德龙抢先入驻

麦德龙,德国最大、欧洲第二、世界第三的商业大佬,遍布全球32个国家,3000多家分店。而财大麦德龙店将成为麦德龙在西南地区最大的旗舰店。目前财大麦德龙年营业额高达6个亿,中国排名第5。

麦德龙将入驻【西城壹号·城市梦想公园】,入驻面积高达30000平米,加上麦德龙在城西20年经营历史,拥有大批忠实的高端消费群体,跟着世界500强麦德龙做生意,是人气目的地的重要投资保证!

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