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全球三大一线楼市惊人反弹,大放水比赛发挥作用,人人都在抄底楼市?

11088 2020-05-16 收录于话题

疫情过后,全球经济受损,纷纷展开救市计划,展开大放水竞赛,楼市反弹即将发生,可以说,这是一种必然。

从2016年开始,三个欧美主要城市,英国伦敦、美国纽约和加拿大温哥华,三个地方的楼市开始逐步下跌。

时至今日,一个多月的隔离,虽然线下购房通道受到冻结,但也推进了电子合约和在线看房等的增长,为了刺激经济而被迫大放水的低利率环境,开发商也开始了重多折扣,新一轮的购房时机来了。

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中国刚解封那会儿,深圳、北京、上海二手房价领涨,其他大城市的房产交易开始回升,为什么呢,因为之前救市计划,央行也开始放水,我们迎来了低利率时代。

人们开始采用不动产来抵御风险,优化自己的资产配比。为什么会选择这些一些城市呢,因为那些具有财富优势的城市,房价拉长来看一定是涨的。

伦敦是最早出现明显反弹的城市,有如下几个原因:

2016年,英国公投决定离开欧盟,伦敦房价开始下跌,敏锐的资金开始回归伦敦楼市。在英镑疲软,谈判前景逐渐明朗的时候,有的人们开始了抄底,尤其是从9月开始,随着李嘉诚等国际资金重新爆买伦敦,完全扭转了风向。

尤其是保守党在12月的大选中获得了决定性的胜利,英国在2020年1月31日正式离开欧盟。伦敦楼市也在一季度迎来了“鲍里斯反弹”。

通过以下数据列表我们可以看到,伦敦核心区的高端住宅售价在2020年一季度出现了大幅上涨(下图一)从1月1日到3月17日的11个星期内,价格超过100万英镑的交易量比2019年同期暴增30%,也是2017年以来的新高。

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大选之后,有了确定性,建立了卖家的信心,也坚定了买家的意愿,不仅成交变容易了,也把成交价格推上去了,伦敦西部和西南部是最典型的例子。

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从列表我们预计,如果英国疫情能够在6月不再明显爆发,伦敦房价在下半年可能还有会一波明显的增长,因为此地的房价、销售量还有进一步的上涨空间。

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温哥华曾经是中国买家最青睐的市场。从本世纪初开始,短短20年间,大温哥华地区的房价,根据相关数据显示,竟然上涨了四倍之多。

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(1977年以来的温哥华房价情况)

然而,也是2016年,从20%的海外买家印花税到空置税,打压了不少疯狂涌入的投机需求,但是现在却峰回路转。

根据今年,大温哥华房地产局(REBGV)的数据显示,2月份大温哥华地区的房屋销售猛增了44.9%,3月继续增长,为46%。四月持续上涨。

这跟伦敦本地买家崛起是一样的逻辑。当利率一路走低,现在入手反而是一个难得一见的窗口期。也就是说,现在入手可以抄底。

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美国纽约则属于价格没涨,但销量上去了。纽约一季度公寓销售平均价格比2019年同期下降22.7%,然而,与此同时,成交量同比增长了19.2%。5月第一周的贷款申请量更是比前一个月跃升了14%。

对比三大世界城市,国际中心我们可以看到,在低利率时代,精明的人都在打时间差,都在买房。

为什么,如此一致?

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一句话概括就是被抑制的需求被解放了。利率在走低,大家都在贷款,贷款条件在放松,三大主要城市政治趋于稳定。

这也说明,未来只要人们的购房需求适应了疫情下的变化,市场就又会回到正常的供需关系。况且,低利率时代,购入不动产来抵御通胀已经变为一个基本的理财常识。

况且以现在的环境来看,恐怕负利率的到来,也为之不远。

因为疫情之后,会有越来越多的经济体尝试现代货币理论,实行无节制的“左手发债,右手印钞”,发多少债就印多少钱,推高实体经济的需求和价格,后者就是我们熟知的通胀。

众所周知,不动产正是抗击通胀的,风险比率小。

那么,我们话题回来,三大楼市的变动再一次印证了,那些具有财富优势的城市,房价拉长来看一定是涨的。

财富优势的城市,主要有三点来决定,一是城市集群;二是城市内基建完整,三是这个城市信用扩张阶段,金钱可以快速运转。

买房就是买入一座城市的潜力价值,用长期的眼光去看,这里的不动产价值一定可以再次升级反弹。

那么这三座城市,是国际经济运转状态的风向标,这里反弹了,也就是说,各国大放水对全球楼市的刺激作用,也会慢慢浮现。

让我们拭目以待。

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④古滇·未来城


古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城,位于滇池东南岸,雄踞古滇核心区,

总占地1170余亩,总建筑面积达166万㎡,

容积率2.0,绿化率45%,

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

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雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城,雄踞古滇配套圈核心,总占地1170余亩,

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外,项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

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一期正大光明系:项目整体占地约87亩,容积率1.49,

总建筑面积约13.8万方;

正大光明滇池海景房,户型面积88-160㎡,

整体绿地率40%。

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二期大眼睛、小魔墅系:项目整体占地80亩,容积率2.4,

总建筑面积约18.4万方;整体绿地率35%。

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二期项目产品系分为大眼睛系(高层)

小魔墅系(公寓)天地墅系(叠墅)组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品,建筑面积约43㎡,

4.5米挑高LOFT公寓,

总价38万,日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

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A户型: 挑高客厅,尽显轻奢格调生活品味及空间

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B户型:两房设计更加动静分区,增加实用性


⑤清凤·黄金海岸


位于海口西龙波湾鳌头,地理位置优越,

拥有1桥2机场4环线的立体交通网,

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺,

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂;

吃喝玩乐购,纵享黄金度假。

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项目总占地千亩,

目前区域内单盘面积最大的项目,

东瞰琼州海峡,西揽文澜江,北临临高角风景区,

独享700亩滨海公园,“江海入画,公园为家”。

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洋房采用层层退台设计,户户观海的居住体验,

户户双阳台设计,3.3-3.5米景观阳台,

270°环幕视野,全落地窗及转角窗设计,

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。

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