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北京、杭州、上海、南京楼市爆发!下一个会是海南??

11241 2020-05-12 收录于话题

从疫情以来,大家奋力抵抗疫情,终于取得战胜性成果,而自从正式复工以来,有国民经济压舱是楼市的一举一动都备受关注,成为了焦点。

就拿刚刚过去的五一来说,沉寂之后,个别城市甚至还出现了抢房、开盘日光的场面,大家许久被压低的抢房热情又再次回归到市面上了。

比如北京,五一抢房热火朝天,新房成交量暴涨5倍,二手房交易活跃度也达到了2020年开局以来的巅峰期;毕竟是世界性大都会,硬性需求是非常高的。

比如上海,近期市场复苏极为迅速,新房成交量创近三年新高,尤其是高端住宅项目,屡次热销,魔都的威力可见一斑,应该说五月份,一线城市的表现,可圈可点。

其实进入5月,才算是疫情结束后真正的市场常态,各个城市的楼市究竟恢复到了什么程度?什么时候能完全恢复?在全民报复性消费热潮下,楼市会不会迎来“报复性买房”?!

来,到现在这个阶段,我们看一波数据。

这是某研究机构检测的29个样本城市五一首周的新房成交情况。很明显,即便3月下旬以来,各个城市就已经逐步复工,售楼部也开放了,但成交表现并不好。3月最后一周同比下滑33%,4月以来经过开发商的推量、促销等,业绩逐步上升,但同比2019年同期仍然是下跌的。

我们都知道同比数据,是看一个市场升降的重要参考依据。

但五一开始,这种持续下跌局面出现了扭转,同比2019,出现了新房成交上涨10%。

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来源:中指数据库

这是2020年5月1日-5月4日各个城市的新房成交套数排行情况,具有代表性的一线、二线、三四线城市数据,有这份数据,我们可以了解的更直观。

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这是2020年和2019年五一新城成交套数的对比情况,刚才我们说到了同比数据。

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数据来源:易居研究院

1、从图中看,各个城市之间,差异分化非常大。

成交量最高的有七百多套,最低的不过29套,足足相差了近25倍。

2、2020年,北京、佛山、杭州、南京表现最为抢眼。

这几个城市,新房成交套数是最多的,佛山最高成交729套。

3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。

这几个城市,成交量最低的只有29套,最高也仅仅51套,市场较冷,复苏力度差。

4、对比涨幅,看楼市复苏程度,一二线恢复力要远高于三四线市场。

值得注意的是,这里面,北京、杭州、南京三个城市,对比2019年的数据是出现了大幅上涨。

北京,2019年成交量110套,2020年666套,同比涨幅505%;

茂名,2019年成交量26套,2020年成交量171套,同比涨幅558%;

杭州,2019年成交量168套,2020年633套,同比涨幅277%;

南京,2019年成交量283套,2020年677套,同比涨幅139%;

温州,2019年成交量123套,2020年351套,同比涨幅185%;

新房市场的复苏有目共睹,与此同时,二手房市场也在5月开局活跃起来。

最后,聊聊接下来的市场走势和我的判断。

1、5月中旬之后,城市间的拉锯战会更加突出。

这是一场艰巨的客源争夺战。谁能率先吸引到更多人才、吸引到更多资金、吸引到更多买房人,谁就能率先跑赢,所以从三月份,众多城市都开始了众多人才的争夺战,哪里的人才落户的越多,涌现的购房需求就会上涨,这一点到了五月会更加的明显。

2、年中前后,开发商促销跑量会爆发式涌现。

4月份以来,各个开发商都陆续公布了2020年的销售目标,一季度疫情影响,楼市重创,但各房企并没有降低今年的销售任务,反倒增加的不少,很简单五月不借助劳动节这个小高峰充一充,那么上半年就没机会了。

几个关键词:回款、回款、快速回款!促销、优惠、促销跑量,剩下的真的不重要。

而这些,都是购房者今年超低的机会。

3、今年增长比高,还是要看到需求点,并不是说楼市没有机会,而且无脑买房的时代已结束,看准增长比高的地方,很重要。

比如说海南,2020年是自贸港开局之年,独立立法已经提上了日程,那么也就是说,城市的红利即将要到来,增长比高可以见利,况且五月份的销售数据表明,海南的五月楼市可是小高峰哦。

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④古滇·未来城


古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城,位于滇池东南岸,雄踞古滇核心区,

总占地1170余亩,总建筑面积达166万㎡,

容积率2.0,绿化率45%,

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

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雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城,雄踞古滇配套圈核心,总占地1170余亩,

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外,项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

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一期正大光明系:项目整体占地约87亩,容积率1.49,

总建筑面积约13.8万方;

正大光明滇池海景房,户型面积88-160㎡,

整体绿地率40%。

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二期大眼睛、小魔墅系:项目整体占地80亩,容积率2.4,

总建筑面积约18.4万方;整体绿地率35%。

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二期项目产品系分为大眼睛系(高层)

小魔墅系(公寓)天地墅系(叠墅)组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品,建筑面积约43㎡,

4.5米挑高LOFT公寓,

总价38万,日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

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A户型: 挑高客厅,尽显轻奢格调生活品味及空间

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B户型:两房设计更加动静分区,增加实用性


⑤清凤·黄金海岸


位于海口西龙波湾鳌头,地理位置优越,

拥有1桥2机场4环线的立体交通网,

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺,

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂;

吃喝玩乐购,纵享黄金度假。

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项目总占地千亩,

目前区域内单盘面积最大的项目,

东瞰琼州海峡,西揽文澜江,北临临高角风景区,

独享700亩滨海公园,“江海入画,公园为家”。

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洋房采用层层退台设计,户户观海的居住体验,

户户双阳台设计,3.3-3.5米景观阳台,

270°环幕视野,全落地窗及转角窗设计,

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。

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