导读:中原地产首席分析师张大伟强调,目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖,只能说楼市还在复苏中。

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图片来源 / 图虫创意

虽然受疫情影响,经济、股市都较为低迷,但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。

4月13日,上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹,认筹就要600万,最便宜的房子也要1700万起步,然而还是有不少人戴口罩排队购房。

此外,最近上海、深圳等地二手市场也出现回暖,尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。

沪深重现火爆抢筹,楼市回暖还是资金寻求避险?

上海:1735万起豪宅大排长龙

网友爆料“有人为了抢房打架”

4月13日,位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹,当天售楼处外排着长龙的戴口罩购房者格外显眼。

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图片来源:中国基金报

该项目洋房均价11万元左右/平方米,一套总价最低1700万左右,小高层价格普遍在2000万-3000万之间。别墅12万元多/平方米,最高8000万元左右。

不少买家在需要放大资金杠杆的前提下,仍然对项目表现出极大兴趣。

“认筹是可以的,但不一定能摇到号。”一名房产中介公司人员告诉我们,项目认筹时间从13日到17日。4月13日来认筹或咨询的客户太多,售楼处接待不过来,因此才形成排队长龙;与此同时,其他不能到现场认筹的客户几乎把售楼处电话打爆,工作人员不堪重负,只好把电话线端口拔掉了。

据了解,碧云豪邸的公寓认筹金是600万元,别墅是1200万元。这确实是一个稀缺项目,虽然认筹第一天就排起了长龙,但其中不乏有好奇者,冲着碧云板块十几年来首次推出的新盘而赶来围观的。

此外,微博上有网友爆料,现场更是为了抢房打起架来了。

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4月14日,我们在碧云豪邸售楼处看到,现场没有打造样板间,只有一个沙盘。客户在售楼处,只能通过销售讲解沙盘和户型,然后决定是否认筹。

据了解,项目将333套房子一次性推售,包括212套洋房和121套别墅。

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公开资料显示,碧云豪邸的开发商金桥出口加工区开发股份有限公司(简称“浦东金桥”,600639.SH)是国资背景房地产公司,在金桥开发区拥有大量土地,在碧云板块也有大量自持商业物业。

碧云豪邸地块早在上世纪90年代就被浦东金桥收储,项目于2017年才开工建设,加上疫情影响,工期节奏较慢,但“开盘挺仓促的。”前述中介人士说,开发商有时候为了节省广告费都会找居间代理包销,而碧云豪邸300多套房产一次性投入市场,并没有找代理机构包销。

据悉,浦东碧云社区,是上海“真·四大富人区之一”,继古北之后第二个 “涉外国际居住区”,外国人士家庭占90%以上的“小联合国”,500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地,绿化率高达70%的“生态宜居样板”等。

里面的住宅绝大部分都只租不卖,少数可售别墅在2006年左右就售完了,14年来新房市场几乎“零供应”。

深圳600万以下的房子都快卖没了?

不止上海,深圳的豪宅也被疯抢。

4月5日上午9时,招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘,不出意外,再次吸引外界目光。

该楼盘推出的是N5栋公寓,9-13万元/㎡,户型320-410㎡,单套总价2900-5500万元,共计54套。根据销控表,开盘一小时,便售出32套,吸金超过14亿元。

据界面报道,到当日12点半,该项目营销中心销售人员表示,此次推出的房源已全部售罄。粗略计算,此次售出的54套房源,吸金约23亿元。

这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售,几乎每次开盘当天都宣告售罄,相比于前两次,此次还算温和,因为此前曾出现过“秒光”的现象。

除了豪宅所谓的“日光”,深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。

据中国证券报报道,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”,以宝安区的海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

4月3日,深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称,近日,宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

宝安区住建局称,为维护宝安区房地产市场健康有序发展,即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

在深圳的中介小张(化名)称“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看,他们在门口戴上一次性鞋套,轻手轻脚的进入房间,彼此不说话,看完房子马上就出来,给下一波腾出地方。看房人以年轻夫妇居多。

没有人可以将价格砍下去,几乎就没有砍价环节,间歇性的业主涨点价,大家也见怪不怪,毕竟业主看到这么多人看房,不可能熟视无睹。

房价从去年下半年就很坚挺了。

在华侨城片区,去年有一套标价950万元的房子出售,买房人试图砍价,业主停止交易,年后价格涨到1080万元,同一个买房人决定接受价格,但是坐在签约桌上,他又习惯性的想谈一下价格问题,房东直接站起走人,后来买房人和中介反复说好话,房东才继续坐下来签了合同。

买房者的博弈对象不是卖房者,而是和他一样的买房者,相同的价格,只要有人愿意出价,就一定能卖得出去。买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法,根本就打动不了卖房人,只有在房子卖不动的时候,这些说法才有用。

这就是当天的市场现状,严重供不应求,从公布的房价上看,似乎又看不出任何征兆,那些看房者和中介熟悉的房价上涨好像不存在一样。

小张眼看着自己手里掌握的低价房源,一套套的被卖了出去,后面再卖,要么是房子不好,要么都是超过600万元的户型了。

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图片来源 / 图虫创意

沪深重现火爆抢筹

楼市回暖还是资金寻求避险?

中原地产市场分析师卢文曦分析指出,资金在集体避险。

最近上海、深圳等地二手市场出现回暖,尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。

上海、南京与杭州3月二手房成交量已经明显超过疫情高峰时候的1、2月份水平,恢复至去年同期的75%。

此外,全国部分城市人才政策放松,加上疫情之后的金融政策也开始宽松,此时发展前景好的城市比如杭州、深圳,稀缺的项目就成为投资者资金避风港。

一名股份制银行人士透露,银行经营性贷款的利率正在大幅调低,针对一些特定的企业和行业,甚至可以到达0.005%日利率。

另有中介业内人士透露,在楼市低迷时期,为了促销,借助较低的抵押贷款利率,客户可以撬动杠杆,实现低首付买房。

第三方机构数据显示,3月百强房企销售出现明显反弹,实现全口径销售金额约7600 亿元,虽同比减少17.2%,但环比增长达到135.8%。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,尽管金融政策宽松,现在说楼市反弹、爆发还为时尚早,毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。虽然多个城市出现政策一日游,但在地方财政压力下,预计后续依然还会有更多的城市尤其是三四线城市会试探政策底线。

他强调,目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖,只能说楼市还在复苏中。

中国大三亚·世界海棠湾
度假投资风水宝地


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国际奢豪 壹号专属 海居传奇

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户户亲海、绝版16席,

瑾献给16位世界精英名流!

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中国唯一国家海岸 三亚海棠湾

亲海壹号 亲海静心 位尊海棠湾首

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唯有十年精雕 方可匹配世纪名流

十年大城 实景呈现,50米亲海距离

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亲海壹号臻版楼王,户户整南观海

海棠湾50米内一线海景,再无他处。

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全球塔尖名门·封藏海棠湾

财富·峰层·高品位·高净值,

亲海壹号36位精英名流标签

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奢豪标配·南北双会所

汇聚城市峰层生活圈层和社交圈层

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6000㎡超级双泳池,海南首席

超大天际泳池 水波粼粼无尽延伸

左瞰 大美海棠湾国际酒店集群

右瞰 山海相依天海相连旷世盛景

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最靓丽的风景、最美的花、最蓝的海、

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东和福湾·亲海壹号,十年大城,

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②清凤·海棠长滩


独享海棠湾1.8公里完美海岸线,

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拥一栋臻海别墅,给你最完美的度假生活!

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海南全岛其他热门城市
度假楼盘推荐


①乐东·椰林阳光


椰林阳光,乐东首席康养大盘

海南西线稀有度假洋房,背靠700亩湿地公园,

一线江景房,10/13层小洋房,一梯一户高私密,

超大弧形观景阳台,宜居养生度假标杆。

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②龙栖海岸


世界龙栖湾 一线亲海  度假养生大城

清凤·龙栖海岸,北纬18°以南唯一海景大盘,270°广角阳台,

2梯2户疏阔梯户比,南北通透纯板式豪宅,

专享铂金泳池,一线品牌豪装私邸,超大面积赠送,

得房率最高达220%,海南度假物业样板。

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龙栖海岸,特邀世界顶尖大师团队

匠心精研神级户型,最高220%超大实得。

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8米面宽,9米进深的阔景开间,总面积达到72㎡的阔绰天际会客厅,

尊崇奢侈空间格局,将每一平米空间价值最大化。

动静分区,极致私密的人性化设计,更是为塔尖峰层

提供舒适尊崇的旅居度假体验。

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所有楼栋设计采用最为高端、宜居的纯板式结构,

南北通透,清风入怀,豁达、明亮,

完美匹配全中国最具品味的塔尖峰层生活样本。

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龙栖海岸,承古启今,以风水布局,打造56㎡海豚大阳台,

于云端天际设前庭后院,270°巨幕景观俯瞰山海园林,

最大化引景入户,筑就极致景观视野。

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西城壹号,西南首个TOD+RBD财富俱乐部,一举填写城西区域,无高端商业地标的空白!

【草堂畔/浣花上/财大旁/双地铁/西城壹号】

19万㎡西部商业巨擎,定鼎中心财富,以王者之名,一步接轨国际潮流!

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西城壹号以19万方商业体量,依托金融服务、文博旅游、科技服务、商务商贸,打造4重境地:潮奢、绿色、文旅、科技,以轻奢商业、花园购物、创意生活、财经硅谷科技为特色,集购、聚、享、食、游、艺6大主题于一体的休闲之地。

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依托全国最大现代话城市综合交通枢纽——金沙立体交通枢纽,3大地铁站,30条公交线路、二环BRT、全面辐射金沙、草堂、浣花、光华、财大、府南六片高档居住区,整个商业能量辐射全城!

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西城壹号,大交通枢纽+大商旅文化+大玺贵财富,一席,问鼎西南!

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12万㎡国际绿色商业旗舰

建面约25-70㎡环球封层财富,玺贵商铺

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成都首例 全开放公园街区 层层大退台 铺铺全开放

12万平开放式街区,采用大退台、全开放式的建筑理念,置身于公园之中恣意shopping。

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24小时全开放潮玩街区 全方位满足需求

西城壹号,七大主题功能全方面汇聚:国际潮奢体验馆、康体健身养生地、亲子互动目的地、全球美食好耍地、特色休闲目的地、成都网红打卡地、商旅文化手工坊,缔造吃喝娱乐购体一站式商业地标。

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麦德龙, 全球第三连锁商超品牌,成功入驻西城壹号负一楼一整层,实现了人气目的地的重要投资保证。

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④古滇·未来城


古滇繁华生活中心 国际教育康养大城

古滇未来城,位于滇池东南岸,雄踞古滇核心区,

总占地1170余亩,总建筑面积达166万㎡,

容积率2.0,绿化率45%,

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

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雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城,雄踞古滇配套圈核心,总占地1170余亩,

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外,项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

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一期正大光明系:项目整体占地约87亩,容积率1.49,

总建筑面积约13.8万方;

正大光明滇池海景房,户型面积88-160㎡,

整体绿地率40%。

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二期大眼睛、小魔墅系:项目整体占地80亩,容积率2.4,

总建筑面积约18.4万方;整体绿地率35%。

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二期项目产品系分为大眼睛系(高层)

小魔墅系(公寓)天地墅系(叠墅)组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品,建筑面积约43㎡,

4.5米挑高LOFT公寓,

总价38万,日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具投资型公寓产品。

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A户型: 挑高客厅,尽显轻奢格调生活品味及空间

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B户型:两房设计更加动静分区,增加实用性


⑤清凤·黄金海岸


位于海口西龙波湾鳌头,地理位置优越,

拥有1桥2机场4环线的立体交通网,

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺,

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂;

吃喝玩乐购,纵享黄金度假。

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项目总占地千亩,

目前区域内单盘面积最大的项目,

东瞰琼州海峡,西揽文澜江,北临临高角风景区,

独享700亩滨海公园,“江海入画,公园为家”。

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洋房采用层层退台设计,户户观海的居住体验,

户户双阳台设计,3.3-3.5米景观阳台,

270°环幕视野,全落地窗及转角窗设计,

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。

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