随着三亚发展的逐步“西进”，传统的置业“地段论”俨然已失去了指导意义：在中国顶尖政策红利的“力撑”之下，三亚西线这片沃土已迎来发展的最佳时机。

尤其传统市区及东线区域在限购之后受价格因素影响，热潮有所减退，来自全国的大量购买力也逐渐向西线优质板块转移。

根据政府发布的官方数据来看，整个2019年，三亚住宅用地成交近乎于0。

2019年，三亚成功出让的土地涉及二类居住用地，有13幅地块，面积30.41万平方米，成交金额23.7亿，但是几乎没有普通商品房用地供应；这些成交的二类居住用地，主要分为3大用处：亚沙村配套、自持性租赁住房、南繁科技城配套。

对于房企来说，2019年想在三亚拿到一块纯住宅用地，几乎成为了一种“幻想”——有钱也没有地方花，土地就是不供应。

因此，在大三亚范围人才引进力度日益加大，资源越来越少的前提下，“僧多粥少”，房源日益紧缺，可供购房者选择的空间已经不多。如何寻到三亚最后的“价格洼地”，是购房者目前最为焦虑的问题。

三亚“西进”价值裂变

龙栖湾成新溢价区

按照现有的市场逻辑，价格洼地必须满足以下三个条件：一，房价水平合理；二，区域人口持续流入，并不断增长；三，所在区域拥有清晰的定位及规划，未来升值潜力大。

按照以上方法测评大三亚各区域，我们不难发现，在自贸岛建设的大背景下，作为三亚西进的核心宝地，被誉为“ 国际滨海旅游度假区 ”的龙栖湾脱颖而出。

我们都知道，海南自贸岛的建设始终离不开招商引资的支撑。同为北纬18°以南，三亚市区、陵水的可规划用地已经非常稀少。道路狭窄、设施老旧、地价高昂......“先发展，后规划”带来的各类城市问题，正在逐步显现。

“塞翁失马，焉知非福”——发展起步晚的西线， 有了三亚和东线得出的经验教训，无异于站在了巨人的肩膀上。

并且——相较于三亚东线动辄10万/㎡起步的海景房和市区动辄三四万一平的“城市配套”，三亚西线的房价显然极具性价比。

“举国之力”世界级发展规划加持

三亚西后发优势明显

气候更温润，环境更自然，土地更广阔，交通更便利，南繁基地、长隆国际、万豪酒店、海上运动基地等纷纷落地；地广人稀，规划醇熟，是最为理想的增长比高、发展热土，也是最梦幻、最私密、最静谧的度假旅居圣地。

龙栖湾，三亚西线第三个湾区，是政府在“三亚交通新枢纽”——红塘湾、“南中国滨海科技城”——崖州湾基础之上，巨资千亿，所打造的最宜居、最高端的纯粹度假湾区。

作为政府定位的高端国际旅游度假区，龙栖湾未来将成为整个大三亚范围乃至全海南集高端文旅、产业服务、智能科技等为一体的优质居住板块。突出的自然环境优势，使得总部经济、文旅产业等高端旅游服务业发展势头极其强劲，这些都成为整个三亚西线经济与人口高速增长的“引擎”。

可以预见，随着红塘湾、崖州湾一些刚需型项目的陆续交付，入驻三亚西线区域的人口将会越来越多，人口红利价值触手可及。

极具性价比的房价水平，加上顶尖规划，龙栖湾“价格洼地”效应凸显，这个因三亚“西进”火起来的区域，随着各项政策及配套设施的落地，显得后劲十足。

龙栖湾作为三亚西进政策红利的承接地，其低密高端的定位，以及目前房价不高、人居环境极其优越的优势，在限购时期更见突出。

交通方面，龙栖湾区域拥有双高铁、双机场、双高速的顶尖配置，环岛高铁、景观轻轨、三亚凤凰机场、红塘湾海上机场（在建）、海上巴士、国际游艇码头、中、西线高速环绕。“刚刚好”的距离，既保证了业主出行的极致便利，也将噪音自然隔离在外。

商业上，随着希尔顿、广东长隆、中兴智慧产业园等重量级“大咖”相继杀入龙栖湾，区域内商业及生活配套格局正在逐步成型。加上10万方高端商业配套、南中国最大的海上文旅中心等配套的强力助阵，如今的龙栖湾已然身居发展高位。

从自然资源角度，在生存环境日益恶化的当下，宜居与否成为一个楼盘好坏的重要衡量标准之一。龙栖海岸，龙栖湾16公里蔚蓝海岸之上，于天然水系环抱之处，匠造307亩生态海居大城，与山河海为邻，负氧离子高达80000-100000个/立方厘米。

无以复加的红利+资源，

重启全新的三亚

价格洼地，看的无非是未来，这就十分考验购房者的眼光。

这个时候，项目愿意为业主所提供的增值性服务，在很大程度上决定了居住的圈层感和产品的保值增值。基于此，龙栖海岸带来的并不止于优质的产品，还有更多的优质内部资源。

人车分流，电梯入户，约200%超大实得，56㎡海豚大阳台，270°俯瞰山海园林；南北通透，清风入怀，于依山傍海之地，打造阔绰家庭会客厅，完美匹配全中国最具品味的塔尖峰层生活样本。

在此基础之上，龙栖海岸更匠心打造4000㎡奢华地下商业街区，内设高端业主餐厅、儿童乐园、运动中心、生活超市等顶级私属配套，在完美匹配日常生活需求的同时，也为业主保留最为纯粹的度假体验。

除去极其优越的公共交通配套，龙栖海岸内部更设置了业主专属的共享汽车区域，真正做到了“随时随地，想走就走”的“出行自由”。

优质的医疗配套，不仅仅是提升区域发展和板块整体价值的需求，更是一个项目稀缺的价值所在。龙栖海岸所独属的医疗中心，不仅仅是传统意义上的“离医院更近”，而是增添了更多针对社区业主的专属服务与通道。 

更难能可贵的是，龙栖海岸医疗中心将在内部业主群体中建立专属绿色通道，实现对业主的专属健康管理与治疗机制。建成后，医疗中心将为有需求的业主建立健康档案，实时跟踪业主健康情况，业主身体情况及过往病史一目了然，在提供康养方案时也将更有针对性。

在这个“服务为王”的时代，顶级的物业管理更能为业主提供增值性服务。

龙栖海岸，携手世界顶级物业顾问服务公司——高力国际，引进世界最先进的物业服务理念，建立了一套顶级旅居物业服务标准及模式，以专业化、规范化、精细化的管理，为业主量身定制专属服务，再现名门礼制之美。

窥一斑而知全貌，窥全貌而知未来。

在置业方面，龙栖海岸其实给三亚的购房者提供了一个新的参考，但这种参考意义并不大，因为在三亚甚至是整个海南，能用200多万买到赠送率高达200%左右的顶尖品质大平层的机会仅此一次。

当下，龙栖海岸所推出的建面103㎡，实得195-220㎡精工阔景海居大宅，或许就是三亚西线从“洼地”到“高地”最后的契机。

龙栖海岸·样板间实景拍摄