日前，海南省出台《关于推进国土空间用途管制行政审批制度改革的意见》（以下简称《意见》）,在全国率先实现国土空间用途管制审批规划一张图，报批一套表，审批一支笔。

该《意见》是贯彻落实党中央、国务院和自然资源部赋予海南省改革任务和支持政策的具体举措，也是优化营商环境的客观要求。通过整合用地、用林、用海等审批事项，进一步对国土空间用途管制行政审批制度进行优化再造，力争最少时限完成审批事项，最大限度方便企业办事，以更好的服务保障海南自贸区（港）建设。

《意见》有哪些亮点内容呢？

我们一起来了解！

01构建统一的国土空间用途管制行政审批体系

02构建“多审合一”审查机制

03建立规划调整与林地征（占）用合并审查机制

04推进“多验（测）合一”

05简化报件审批材料

经测算，实施国土空间用途管制行政审批改革后，整合8个审批事项，审批材料将压缩90%，审批流程将减少80%，审批时限将减少77%，大大提高审批效率。

海南省自然资源和规划厅

关于推进国土空间用途管制行政审批制度改革的意见

各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：

为建立统一的国土空间用途管制审批制度，进一步深化“放管服”改革和优化营商环境，助力海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，根据《自然资源部关于落实〈中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见〉工作举措的函》（自然资函〔2018〕261号）《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》（自然资规〔2019〕2号）精神，经省政府同意，现提出如下意见。

一、构建统一的国土空间用途管制行政审批体系

将总体规划调整、农用地转用和土地征收、林地征（占）用、海域使用等国土空间用途管制行政审批事项，交由自然资源和规划主管部门统一受理、统一审核、统一报批、统一出具批文。

符合国家和本省关于设施农用地和“只征不转”“不征不转”规定的项目用地，以及其他不作为建设用地管理的项目用地，不需办理用地预审、农用地转用审批手续；涉及林地的，不需办理林地征（占）用审批手续，但砍伐地上林木的，需依法向林业主管部门申请办理采伐许可。

项目建设需要临时使用土地（含林地）的，统一由市县自然资源和规划主管部门审批。

二、明确“有保有控”的国土空间用途管制审批原则

严格贯彻落实国家和本省有关调控政策要求，按照“有保有控”的原则，重点保障海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港、全省十二个重点产业、省重点产业园区、“五网”基础设施和“美丽海南百镇千村”等符合海南发展方向和其他鼓励类产业的项目用地。严格控制商品住宅新增建设用地。合理配置公共管理与公共服务用地。对国家和本省禁止的建设项目，一律不得办理国土空间用途管制审批手续。除国家重大战略项目和省政府贯彻落实国家重大战略的项目外，全面停止新增围填海项目审批。

三、构建“多审合一”审查机制

对市县总体规划已明确开发边界的产业园区、城镇，要按照《海南省工程建设项目审批制度改革实施方案》（琼府〔2019〕28号）要求，提前做好区域性压覆矿产资源评估、地质灾害危险性评估等区域评估，以区域评估替代单个项目评估。省重点产业园区的区域性压覆矿产资源评估、地质灾害危险性评估由省自然资源和规划主管部门组织实施，其他城镇开发边界的区域评估由市县人民政府组织实施。

在选址环节，将建设项目选址意见书、用地预审合并，自然资源和规划主管部门统一核发建设用地预审与选址意见书。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要办理规划选址的，由自然资源和规划主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期三年，自批准之日起计算。

在供地环节，将建设用地规划许可证、建设用地批准书合并，市县自然资源和规划主管部门统一核发新的建设用地规划许可证。以划拨方式取得国有土地使用权的，建设单位向市县自然资源和规划主管部门提出建设用地规划许可申请，经市县人民政府批准后，市县自然资源和规划主管部门同步核发国有土地划拨决定书、建设用地规划许可证。以出让方式取得国有土地使用权的，市县自然资源和规划主管部门依据规划条件编制土地出让方案，经市县人民政府批准后组织土地供应，将规划条件纳入国有建设用地使用权出让合同。建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同后，市县自然资源和规划主管部门同步核发建设用地规划许可证。

对符合市县总体规划的“五网”基础设施项目，博鳌乐城国际医疗旅游先行区、海口国家高新技术产业开发区、海南老城经济开发区、海口美安科技新城、海南生态软件园、三亚崖州湾科技城、东方临港产业园和海南湾岭农产品综合物流园等推行极简审批的园区范围内的建设项目，以及以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，无需办理用地预审或者规划选址意见书审批。  

四、建立规划调整与林地征（占）用合并审查机制

林地范围根据市县总体规划确定。因项目建设需要，涉及将规划林地调整为规划建设用地的，建立市县总体规划调整与林地征（占）用合并审查机制，不再单独办理林地占补平衡方案审批手续。省人民政府或者省自然资源和规划主管部门在权限范围内审批市县总体规划调整事项时，对涉及林地征（占）用审批且属于省级审批权限的，同时办理规划调整审批和林地征（占）用审批手续。市县人民政府在权限范围内审批市县总体规划调整事项时，涉及林地征（占）用审批且属于省级审批权限的，按照法定程序，由省自然资源和规划主管部门将省级林地征（占）用审批事项委托给市县人民政府审批，由市县人民政府同时办理规划调整审批和林地征（占）用审批手续。对办理市县总体规划调整审批事项时，涉及林地征（占）用审批且属于国家林草局审批权限的,由省林业主管部门办理林地征（占）用报批手续。市县总体规划调整与林地征（占）用合并审查具体程序详见附件。

林地经依法批准调整为规划建设用地后，用林单位按规定向自然资源和规划主管部门缴交森林植被恢复费，纳入财政预算管理，由林业主管部门依照有关规定统一安排植树造林，恢复森林植被。

根据项目建设需要及实际情况，农用地转用和土地征收审批事项，可以与规划调整及林地征（占）用审批同时办理。

五、推进“多验（测）合一”

将建设用地审批、城乡规划许可、规划核实、竣工验收和不动产登记等多项测绘业务整合，归口成果管理，推进“多测合一、联合测绘、成果共享”。不得要求建设单位或者个人多次提交同一标的物的测绘成果；确实需要的，可以进行核实更新和补充测绘。建设项目竣工验收阶段，将自然资源和规划主管部门负责的规划核实、土地核验、不动产测绘等合并为一个验收事项。

六、简化报件审批材料

省自然资源和规划主管部门依据本意见，统一印制新版证书。各市县自然资源和规划主管部门、省级各有关审批单位要对现有自然资源和规划行政许可事项的办事指南、申请表单和申报材料清单进行清理，进一步简化和规范申报材料。除法定的批准文件和证书以外，自行设立的各类通知书、审查意见等一律取消。加快信息化建设，可以通过政府内部信息共享获得的有关文件、证书等材料，不得要求行政相对人提交；对行政相对人前期已提供且无变化的材料，不得要求重复提交。各市县要积极探索以互联网、手机APP等方式，为行政相对人提供在线办理、进度查询和文书下载等服务。

七、本意见自印发之日起执行，由省自然资源和规划主管部门负责解释。

附件1

海南省市县总体规划调整与林地征（占）用审批合并办理程序

一、申请

建设单位向市县自然资源和规划主管部门提交林地征（占）用审核和规划调整申请，并提交《项目使用林地可行性研究报告》等材料。因政府储备土地或以招拍挂方式供应的项目用地需办理林地征（占）用审核和规划调整的，可以由市县土地储备机构作为建设单位提出申请。

二、市县人民政府相关部门办理程序

市县自然资源和规划主管部门受理建设单位提出的申请后，会同市县林业主管部门按照以下规定办理：

 1.市县自然资源和规划主管部门组织制定市县总体规划调整方案，并将《项目使用林地可行性研究报告》《市县总体规划调整方案》等送市县林业主管部门；

2.市县林业主管部门应在15个工作日内组织对《项目使用林地可行性研究报告》《市县总体规划调整方案》进行评审、现场查验，提出审查意见，反馈市县自然资源和规划主管部门，逾期不反馈，视为同意；

 3.市县自然资源和规划主管部门向市县人民政府提出规划调整及林地征（占）用审批请示。

市县自然资源和规划与林业管理职责已合并的，第1项和第2项统一由市县自然资源和规划主管部门办理。

三、市县人民政府办理程序

市县人民政府经审核，按照以下规定办理：

1.规划调整及林地征（占）用均属于市县人民政府审批权限（包括受委托审批权限）的，市县人民政府在审批文件中一并批准规划调整方案和林地征（占）用事项；

2.规划调整及林地征（占）用依法均属于省政府或省自然资源和规划主管部门审批权限的，市县人民政府经审核后，将《项目使用林地可行性研究报告》《市县总体规划调整方案》等材料报省自然资源和规划主管部门办理；

3.林地征（占）用依法属于国家林草局审批权限的，规划调整属于国务院、省政府或省自然资源和规划主管部门审批权限的，市县人民政府将市县总体规划调整方案报省自然资源和规划主管部门，将林地征（占）用材料报省林业主管部门。

 四、省政府有关部门办理程序

省自然资源和规划主管部门受理市县人民政府提交的申请后，会同省林业主管部门按照以下规定办理：

1.省自然资源和规划主管部门确认规划调整及林地征（占）用均属于省政府或省自然资源和规划主管部门批准；

2.省自然资源和规划主管部门按照规定对规划调整等情况进行审核，并将《项目使用林地可行性研究报告》《市县总体规划调整方案》送省林业主管部门；

 3.省林业主管部门应在15个工作日内将审核意见送省自然资源和规划主管部门，逾期不送，视为同意；

4.对属于省自然资源和规划主管部门审批权限的规划调整事项，省自然资源和规划主管部门结合省林业主管部门意见，在审批文件中一并批准规划调整方案和林地征（占）用事项，并抄送省林业主管部门；

5.属于省政府审批权限的规划调整事项，省自然资源和规划主管部门结合省林业主管部门意见，提出审核意见报省政府同意后，由省自然资源和规划主管部门下达批文，在审批文件中一并批准规划调整方案和林地征（占）用事项，并抄送省林业主管部门。

五、报国家审批程序

林地征（占）用依法属于国家林草局批准的，省林业主管部门受理市县人民政府的申请后，按照以下规定办理：

1.按照规定对市县上报材料进行审核，并报省政府；

2.省政府同意后，由省林业主管部门报国家林草局；

 3.国家林草局审批相关林地征（占）用事项后，省林业主管部门将国家林草局审批情况，转发给市县人民政府，并函告省自然资源和规划主管部门。

附件2

国土空间用途管制行政审批材料清单

   经国务院授权审批和省级权限的国土空间用途管制审批（规划调整、林地征占用、农用地转用及土地征收），按照下列要求提供材料：

（一）市县人民政府请示文件（包括项目名称、用地位置和范围、规划情况、占用生态保护红线以及海岸带陆域200米范围情况、用地面积、具体用途等内容）；

（二）市县自然资源和规划部门编制方案（呈报说明书、农用地、未利用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；

（三）市县人力资源和社会保障部门出具被征地农民养老保险缴费补贴实施方案审核意见；

（四）涉及以划拨方式供应土地或者政府增长比高项目的，提供发改或相关增长比高主管部门出具的项目立项审批或者备案批复，可行性研究报告批复，初步设计批复；

（五）涉及占用永久基本农田的，需按规定提供规划修改方案暨永久基本农田补划方案。涉及使用林地的，提供《项目使用林地可行性研究报告》，其中涉及使用公益林地的，还需提供省重点项目证明材料；

（六）法律法规及有关规定要求的其他材料。

建设项目涉及使用自然保护区、森林公园等自然保护地林地的，按照国家和省有关规定执行。

来源：海南自然资源和规划厅

线上接待平台一览

微信小程序操作指南

①东和福湾·亲海壹号

国际奢豪 壹号专属 海居传奇

亲海壹号，大师豪装、拎包秒住、

户户亲海、绝版16席，

瑾献给16位世界精英名流！

中国唯一国家海岸 三亚海棠湾

亲海壹号 亲海静心 位尊海棠湾首

1.8公里细软沙滩，120米可下海浅海畅游

唯有十年精雕 方可匹配世纪名流

十年大城 实景呈现，50米亲海距离

绿化率高达60%热带雨林，全屋豪奢精装

窗外的风景，海天一色，南海之冠

亲海壹号臻版楼王，户户整南观海

海棠湾50米内一线海景，再无他处。

全球塔尖名门·封藏海棠湾

财富·峰层·高品位·高净值，

亲海壹号36位精英名流标签

顶级铂金双会所，圈层尊享 

奢豪标配·南北双会所

汇聚城市峰层生活圈层和社交圈层

6000㎡超级双泳池，海南首席

超大天际泳池 水波粼粼无尽延伸

左瞰 大美海棠湾国际酒店集群

右瞰 山海相依天海相连旷世盛景

工匠豪装 奢享尊品 全屋定制 即买即住

现代风格精装风格，全家电、拎包入住。

最靓丽的风景、最美的花、最蓝的海、

最白的沙滩......

东和福湾·亲海壹号，十年大城，

一切刚刚好，只待你来！

线上售楼部接待人员： 樊红涛‭

电话 ：‭136 1752 9736‬

线上售楼部接待人员：陈明明‭

电话：183 8949 2116‬

线上售楼部接待人员：徐    娜

电话：‭135 4021 7110‬

②清凤·海棠长滩

独享海棠湾1.8公里完美海岸线，

在世界最向往的地方，中国国家海岸海棠湾，

拥一栋臻海别墅，给你最完美的度假生活！

线上售楼部接待人员：古  恒  

电话：18889983529

线上售楼部接待人员：安丽佳  

电话：18314457557

线上售楼部接待人员：余彩霞  

电话：17786962319

①乐东·椰林阳光

城市中央度假养生墅级洋房，

乐东城市中央，占地约80亩，建面约8万㎡。

海南西线稀有度假洋房，背靠700亩湿地公园，

一线江景房，10/13层小洋房，一梯一户高私密，

超大弧形观景阳台，宜居养生度假标杆。

线上售楼部接待人员： 钟 涛‭  

电话 ：‭17763820617

线上售楼部接待人员： 吴 颖‭  

电话 ：‭17763820710

线上售楼部接待人员：陈雪婷‭  

电话 ：‭17763883901

②龙栖海岸

世界龙栖湾 一线亲海  度假养生大城

清凤·龙栖海岸，北纬18°以南唯一海景大盘，270°广角阳台，

2梯2户疏阔梯户比，南北通透纯板式豪宅，

专享铂金泳池，一线品牌豪装私邸，超大面积赠送，

得房率最高达220%，海南度假物业样板。

龙栖海岸，特邀世界顶尖大师团队

匠心精研神级户型，最高220%超大实得。

8米面宽，9米进深的阔景开间，总面积达到72㎡的阔绰天际会客厅，

尊崇奢侈空间格局，将每一平米空间价值最大化。

动静分区，极致私密的人性化设计，更是为塔尖峰层

提供舒适尊崇的旅居度假体验。

所有楼栋设计采用最为高端、宜居的纯板式结构，

南北通透，清风入怀，豁达、明亮，

完美匹配全中国最具品味的塔尖峰层生活样本。

龙栖海岸，承古启今，以风水布局，打造56㎡海豚大阳台，

于云端天际设前庭后院，270°巨幕景观俯瞰山海园林，

最大化引景入户，筑就极致景观视野。

线上售楼部接待人员：王  茜‭  

电话 ： 18628896106

线上售楼部接待人员：牛  飞‭  

电话 ： 17763821033

线上售楼部接待人员：罗千会 

电话 ： 18184611947

西城壹号，西南首个TOD+RBD财富俱乐部，一举填写城西区域，无高端商业地标的空白！

【草堂畔/浣花上/财大旁/双地铁/西城壹号】

19万㎡西部商业巨擎，定鼎中心财富，以王者之名，一步接轨国际潮流！

西城壹号以19万方商业体量，依托金融服务、文博旅游、科技服务、商务商贸，打造4重境地：潮奢、绿色、文旅、科技，以轻奢商业、花园购物、创意生活、财经硅谷科技为特色，集购、聚、享、食、游、艺6大主题于一体的休闲之地。

依托全国最大现代话城市综合交通枢纽——金沙立体交通枢纽，3大地铁站，30条公交线路、二环BRT、全面辐射金沙、草堂、浣花、光华、财大、府南六片高档居住区，整个商业能量辐射全城！

西城壹号，大交通枢纽+大商旅文化+大玺贵财富，一席，问鼎西南！

成都首例 全开放公园街区 层层大退台 铺铺全开放

12万平开放式街区，采用大退台、全开放式的建筑理念，置身于公园之中恣意shopping。

24小时全开放潮玩街区 全方位满足需求

西城壹号，七大主题功能全方面汇聚：国际潮奢体验馆、康体健身养生地、亲子互动目的地、全球美食好耍地、特色休闲目的地、成都网红打卡地、商旅文化手工坊，缔造吃喝娱乐购体一站式商业地标。

麦德龙， 全球第三连锁商超品牌，成功入驻西城壹号负一楼一整层，实现了人气目的地的重要增长比高保证。

线上售楼部接待人员：刘辉权 ‭  

电话 ：15008232274

线上售楼部接待人员：王 鑫 

 电话 ：18628036189

线上售楼部接待人员：左 铃 

电话 ：15928540630

④古滇·未来城

世界龙栖湾 一线亲海  度假养生大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，

总建筑面积达166万㎡，容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

线上售楼部接待人员： 张 恒

 电话 ：15928540630

线上售楼部接待人员：陈  永  

电话 ：13888376684

线上售楼部接待人员： 杨丹丹

 电话 ：18487381535

⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。