2月17日银行果然开始降息了，还是熟悉的配方，每一次出现重大的事件，往往央妈都这样干。

那不少人问，2020年房产市场到底应该怎么看待？

面对这个现实的问题，我们一起来寻根刨地，探究原因。

01央行降息放钱救市

2月17日央行官网发布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

现在我们可以看到，1月15日的利率是3.25%，下降后变为3.15%，直降10个基点。另外，2月3日算起，央行通过公开市场操作投放的流动性已高达3万亿元，用来刺激经济，拉动市场。

以疫情的破坏性和影响性来说，今年央行还会继续多次降准降息，从世界G20组织爆出的消息称，中国本月先后下调了逆回购、MLF和LPR，未来也不乏下调存款准备金率的可能。印尼，墨西哥，土耳其和南非的央行今年也降低了利率。此外G20经济体中超过一半的政府正在放松预算。

世界经济体都在行动。

02疫情对楼市有冲击但不会大跌

今年爆发了疫情，我们认为楼价不会大跌。为什么楼市不会大跌呢？

在疫情期间，没有房子，没有隔离的地方那才是真正的恐慌呢。我们要辩证看待问题。

以深圳的数据为例，全市约有180万套商品房，每年一二手房约成交10万套左右，仅占5%，深圳作为移民城市，消费潜量可见有多大。

疫情只是影让新增的购买力无法当下买房，而不是抹杀了他们的购房需求，所以该是多少人买房，就是多少人买房。需求量不变，货币一发，手上的钱来了，那相对应的楼市应该涨。

那么，会有人问，这钱用来是让工厂复工生产的，不是用来刺激楼市的。

其实这种人对社会的真相一无所知。

他们也不想想：土地供应掌控在谁手里、货币宽松是谁造成的，购房贷款又是谁批的。楼市真的是吹起来的么？

其实这钱，不用直接刺激楼市，只要钱多了，迟早这钱会流入楼市里面，因为金钱都是流通的。

那有人说了，这种让刺激的经济的钱，不是通胀么？

这用问么，中国自经济高速飞奔以来，经济不都是在快马加鞭么，难道只能让房价不变么？

1987年人均工资30块，2019人均按4000算，33年涨了100倍以上，复合增长率20%左右。100倍是什么概念？房价涨100倍还不行？北京从600块一平方，涨到6万，是非常正常的。房子是大宗商品，也是商品一种啊。

很多人都等着抢房，那谁才是真正看空楼市的人呢？

那些从来不关注楼市的人才是。任何一个看到这篇文章的人，内心其实都是看涨的。

我们过去十几年不就是这样过来的么？

2008年上海平均月薪4500元左右，房价1.7万，那房价有没有可能翻三倍，涨到5万，6万呢？

有，已经实现了。

从上文的逻辑中，我们可以看出，到底是谁让你买房呢？

答案很简单，就是通胀。

就是房子放在哪里，你不买，他就一直涨涨涨啊！

想明白货币对房价的影响，我们再来分析2020年的楼市就非常清晰了。我们提出以下增长比高建议：

1.增长比高情绪大众反应如何？

在资本市场，有两个因素影响人们的行为：实际情况和人们的心理预期。

恐慌会抑制大家的购买欲，而当恐慌过后，人们对经济的信心恢复后，一切都会正常的。

因为对于疫情来说，这就是小概率事件，这种冠状病毒不可能天天来吧，这不符合常理。

所以疫情散去，楼市回暖。

2.疫情散去，买房就是机会！

疫情来，售楼部收到冲击，开发商会采取优惠让大家买房的。

买迟买都是买，刚好这个时机比较有利而已，早买早省钱，是不是这个道理？

3.马上开始研究新房

二手房能租，新房不能租，所以去薅开发商的羊毛更容易一点。而且还避免和二手房业主打摩擦。

4.千万别买老旧住房

老旧住房不好找买家、老旧房往往物业保安都比较烂、老旧房清洁卫生都成问题，在来一次疫情，你愿意住在老旧房里么？

5.中小户型今年会大走量

由于疫情影响，很多人认为关键时候还是有一套房才有安全感，所以他们购房意愿比往年强了许多。但又由于疫情期间没有收入，无论小老板还是员工资金都比较紧张，所以低总价楼是他们最好的选择。

所以中小户型比较走俏。

03疫情还要多久才结束

目前确诊病例已经出现了13连降，并且今天我们还留意到一个信号：

官媒在引导舆论转向了，人民日报、侠客岛等媒体批评疫情不严重的地方防疫过当，对复工复产审批缓慢。

照着这几天很多地方都开始复工了的节奏来看，我们推断出，解除疫情的时期真的不远了。

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④古滇·未来城

世界龙栖湾 一线亲海  度假养生大城

古滇未来城，位于滇池东南岸，雄踞古滇核心区，

总占地1170余亩，

总建筑面积达166万㎡，容积率2.0，绿化率45%，

是集旅游度假、休闲娱乐、医疗养老、文创教育、

主题商业、生态宜居于一体的环滇池

大型文化旅游教育康养新城邦。

雄踞大古滇世界级文化旅游配套圈核心

古滇未来城，雄踞古滇配套圈核心，总占地1170余亩，

除了共享古滇丰富的旅游配套资源外，项目自身亦是集

医疗养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、

主题商业、商务会展、生态宜居

于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

一期正大光明系：项目整体占地约87亩，容积率1.49，

总建筑面积约13.8万方；

正大光明滇池海景房，户型面积88-160㎡，

整体绿地率40%。

二期大眼睛、小魔墅系：项目整体占地80亩，容积率2.4，

总建筑面积约18.4万方；整体绿地率35%。

二期项目产品系分为大眼睛系（高层）

小魔墅系（公寓）天地墅系（叠墅）组成。

目前主力推售产品为小魔墅产品，建筑面积约43㎡，

4.5米挑高LOFT公寓，

总价38万，日供70元起即可购买

古滇文旅片首个区最具增长比高型公寓产品。

A户型： 挑高客厅，尽显轻奢格调生活品味及空间

B户型：两房设计更加动静分区，增加实用性

线上售楼部接待人员： 张 恒

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⑤清凤·黄金海岸

位于海口西龙波湾鳌头，地理位置优越，

拥有1桥2机场4环线的立体交通网，

高速、高铁、滨海快速、国道均在咫尺，

左拥右抱海口省会生活圈、海口西度假天堂；

吃喝玩乐购，纵享黄金度假。

项目总占地千亩，

目前区域内单盘面积最大的项目，

东瞰琼州海峡，西揽文澜江，北临临高角风景区，

独享700亩滨海公园，“江海入画，公园为家”。

洋房采用层层退台设计，户户观海的居住体验，

户户双阳台设计，3.3-3.5米景观阳台，

270°环幕视野，全落地窗及转角窗设计，

营造一线海景王国的最佳旅游度假居住体验。