2019年,海南可谓动作不少,精彩万分。做为全国焦点海南,这样的形式和动作也无可厚非,毕竟是改革开放的前沿阵地,我们需要放宽心去看,要敏锐不要敏感。

那——海南楼市现在怎么样了?限购后楼市走势如何?房价是会跌还是会涨?如何看待这个市场?购房者关心这个问题,我们也很关心啊。

我们试着往下分析,其实有很多数据能说明这个问题,文后,我们可以谈谈本质。

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据统计,2019上半年全国房地产调控政策高达251次,其中海南发布调控政策超过30次,“房住不炒”的政策调控仍在继续。市场调控政策开始发挥作用,整体市场趋于稳定。而且从政府层面,就是趋向稳定操作,但是有一点肯定的是,这个房价不会垮下来。

这个结论不是凭白说的,从数据说话,海南楼市依旧火热非常。

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先从几个数据看起,无数据,不谈论。

1、70城房价指数——根据住建部发布的6月份70个大中城市的房价指数:

6月,海口新房价格环比上涨1.1%,同比上涨11.6%;6月,三亚新房价格环比上涨0.8%,同比上涨7.2%;

根据国家统计局数据,2019年上半年,海南新房价格的环比涨幅除了2月和3月,有4个月都维持在1%左右的涨幅。

一般来说,环比涨幅超过1%就已经算是比较大的涨幅了,海南今年上半年却有4个月的环比涨幅都维持在1%甚至超过1%。

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数据来源:国家统计局

2、2019年上半年海南房价

截止到2019年6月,海南均价15889元/㎡,环比上涨2.7%;

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1、看各个市场的增长的比率,普遍上涨!

上半年,海南全省居民人均可支配收入13796元,同比名义增长8.7%,人均生活消费支出同比增长6.8%,升级类商品消费保持较快增长,限额以上单位化妆品类零售额增长24.3%,金银珠宝类零售额增长12.5%,文化有用品类零售额增长17.2%,免税品销售额同比增长20.1%。

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2、海南消费和旅游市场保持增长,同比见好

上半年,海南省社会消费品零售总额884.39亿元,同比增长4.2%;

上半年,海南省接待游客总数3856.98万人次,同比增长6.0%,实现旅游收入490.62亿元,同比增长9.1%。其中,国际旅游收入增长27.6%。也就是说,海南国际旅游中心的地位又稳固一次。

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3、供地紧缩,现有存量保值升值

2019年上半年,海南供应住宅房源仅11698套,减少5551套,降幅达32.18%。这样的数字都是很多人始料未及的。购房的需求其实没见的减少,但是房源变少了,以后这样的一线海景资源也绝难再生,这说明什么,房子只能升值啊。

4、联通全球视野 看国际自贸港

现在的自贸港的房价很正常,从世界上几个自贸港对比,例如香港、迪拜、新加坡,那个房价低呢?现在只是海南需要进一步发展,还正在逐步呈现繁华、繁荣之象,所以房价也正逐步变高。

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而购买市场怎么办,都在看政策嘛,投资者的心理是,更低价格入手、更高价格抛售。也就是说,这种买卖关系开始进入了深层次的博弈,围绕这一点呢,2019上半年,海南楼市持续受各方面政策的影响,围绕国际旅游岛、自由贸易港连续出台了多项政策及方案。

1、人才政策,依然是有人就有市场

2019新年刚过,全国各地就开启了抢人模式,海南也迅速加入战场。在短短半年里,连续升级人才政策,放宽学历要求及落户年龄,配偶就业、子女就学、医疗保障、落户购车等一系列的措施。

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2、房贷“商转公”

3月,海南连发两个住房公积金新政:不得拒绝或阻挠购房者使用公积金贷款,以及重启个人商业贷款转公积金业务,额度上限由50万调至70万,

同时贷款对象范围也扩大,并放宽银行承办要求、简化贷款申请资料。

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3、盘活存量商品住宅

根据海南新政,海南3.1万亩存量商品住宅用地不能再继续用于商品住宅开发,转型或退出。自此,海南商品住宅供地进一步紧缩。

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我们是这样看待楼市的,其实这是一个理性分析的判断。

就是因为人人想买海南的房子,所以政府才出手进行限购、但随着自贸港建设的加快,这个口子会越开越大的,毕竟又是一轮新需求。之前是为了防止资本纯过量进入地产市场,之后是为了适应自贸港建设产生的新市场的增量,更导入进入市场。所以,其实这就是一个放缓速度的本质。但投资讲究的是需求与供应量啊。

我们供应量少,需求高,后续还会有大市场,大蛋糕啊。大家想想。

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